【商业公寓市场崛起，如何选对是关键|近三年来】_

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小编提示您本文标题是：商业公寓市场崛起，如何选对是关键。

　　近三年来，长沙楼市受政策调控影响，投资者开始不断转向商业公寓市场。相比写字楼、商铺等地产投资，商业公寓“麻雀虽小，五脏俱全”，通常处于城市优质地段，且用途多样，可自住、可出租、总价低等优势，开始成为新的投资热点。

　　如何选对商业公寓，关键在于其地段和人气。地铁口、学校边、医院旁的商业公寓，一向都是投资客眼中的“香饽饽”，升值潜力巨大。

　　长沙地铁规划，投资迎来新机遇

　　在商业公寓产品的考量中，良好的地段优势，将产品价值提升的重要砝码。目前，长沙轨道交通建设正如火如荼，多个地铁线路的规划，也给投资者提供了更多前所未有的投资机遇，临地铁线路的公寓产品价值一升再升。而一些地铁口的公寓产品更是炙手可热。

　　如位于高新区的万科金色梦想，因地铁6号线（在建）上盖的优势，成为区域内乃至长沙楼市里的现象级红盘。而万科金色梦想新产品——公寓式酒店，无需出地铁站便可直通项目负1楼，真正实现地铁的无缝对接。

示意图

　　名校教培经济，加码产品价值

　　在商业投资里，校园商机向来也是很多投资者重视的机会，因校会年复一年带来师生、家长客流，可滋生一整套商业运营系统。由学校伴生而来培训、托管等行业，也给到投资者更多样的出租选择。万科金色梦想公寓式酒店，与高新师大附中附小两大名校仅隔一条马路。名校正门口，直面约5500名师生带来的一系列教培红利。（人数来源于高新师大附中附小官网）

　　医疗巨头旁，带动租金收益

　　除地铁与名校利好外，能够聚集人流的医疗资源也是不少投资客考虑的关键因素。万科金色梦想公寓式酒店背靠的中信湘雅新院（在建），年试管婴儿治疗周期超49000例。因治疗的特殊性，住、行均需精心呵护，须留院或就近入住，一般不能超过医院300米或步行5分钟的距离。因此，其300米范围内的商业公寓成为该群体的租房正选。

　　据中信湘雅（河东）医院数据显示，患者治疗期间人均花费约20万元，该类群体对于居住环境的舒适度、装修情况均有较高要求，对于高租金的接受程度高。（数据来源于中信湘雅医院官网）