“沙子、五金、水泥、门槛石……”在进行暗访之余，采访人员在光明E城3号栋意外发现了一个隐藏着的建材店，该店大约十余平方米，在地下车库多处都设立了红晃晃的广告牌。

“开业多久了？”“9月20日交房就开了，价格比外面不会贵的，楼下就我们一个建材店。我们在地下车库还有一个仓库，你需要什么我们都有，还可以送货上门。”建材店的负责人介绍，他们和物业签订了租约协议，两个十余平方米的门店3000元左右，大概到明年9月才离开。

回应

将对开裂等情况进行整改

墙体开裂不是小事，一不小心，新房可能就成了危房。

但事情究竟从何而起？光明E城营销部负责人羊先生解释，经有资质的检查机构检测，投诉的裂缝为混凝土收缩过程中产生的非荷载裂缝，不会影响到结构安全。今年10月29日政府部门已经召开了协调会，并确定要求对裂缝进行封闭处理并贴碳纤维，“我们已按照协调会议内容正对开裂楼板进行处理。”

“4楼连廊由于设计等原因存在石阶，我们正在制定方案，将对所有4楼的连廊进行加高处理。其他楼层因符合六层及六层以下不应低于1.05米，七层及七层以上不应低于1.10米的国家标准，所以暂不处理。”羊先生称。

而对于垃圾站的问题，他解释说，小区垃圾站的设计符合规划也是经过相关部门审批的，“我们在营销中心的醒目位置对情况进行了公示，不存在隐瞒不利因素情况。现我们已根据部分业主的要求，在垃圾站上方加盖了封闭的房子，物业也加强了对垃圾站的清理工作，现不存在脏、乱、差现象。”

“小区地下室为何暗藏建材店？难道没有火灾隐患吗？”面对采访人员的疑问，光明E城物业服务中心一工作人员表示，“每个小区都有啊，这又没关系，不会发生火灾的。”

律师说法

地下停车场功能不能擅自变更

湖南三鹏律师事务所律师何晓伟表示，根据法律规定，已出让的房地产开发项目，在办理国有建设用地使用权用地批复手续时，应明确居住小区配建地下停车场的使用性质。“同时，根据《物权法》的有关规定，地下停车场功能在规划上不能擅自变更。如要改建成商业设施，必须召开业主大会，至少三分之二以上业主同意才能向规划部门提出改建申请。”何晓伟表示。

何晓伟也提醒业主，如果物业擅自对已建成的停车场进行变更，影响业主合法权益的，业主可通过业主委员会和物业管理企业进行调解，调解不成的，也可以向城市综合执法部门反映，请求其出面处理，也可以直接到人民法院提出诉讼。

此外，关于质量问题，何晓伟介绍，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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稿源：( 湖南日报举报)

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标题：物业|新房现裂缝、车库暗藏地下室，长沙光明E城业主很心( 二 )