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大都市|中国最具发展潜力的100个城市出炉 长沙位列12(13)

时间：2019-05-05 16:53      


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从房价周期看，前期经历明显调整的部分一二线城市及周边房价将逐渐趋稳，如供给不足或存在一定上涨压力。从历史经验看，过去不少城市的房价存在三年左右的小周期，涨一段调整一段，小周期的背后是房地产调控、地方对土地财政的依赖、需求释放与透支等因素。京津冀、长三角、珠三角部分城市及一些省会城市房价已连续低迷2年以上，目前成交量有所回暖，市场逐渐趋稳。此类城市在一线城市中有北上广深，二线城市中有天津、南京、无锡、苏州、杭州、济南、郑州、武汉、东莞等，三线城市中有廊坊、温州、嘉兴、珠海、惠州、中山等。而部分前期主要受棚改货币化刺激导致房价大涨、同时缺乏基本面支撑的三四线城市存在一定调整风险。

3.库存去化：西部地区、四线城市总体库存风险较高

从可售库存看，2019年3月一线、二线、三四线样本城市库存去化周期分别为11.7、10.5、11.4个月，三四线城市库存去化周期从2018年下半年以来有一定上升。

从广义库存看，西部地区、四线城市库存偏高，2017年土地消化周期分别为2.5、2.1年。


稿源：( 澎湃新闻(上海))

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标题：大都市|中国最具发展潜力的100个城市出炉 长沙位列12(13)


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