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别墅|男子200万买下二手别墅 车库却需另加8万( 二 )

时间：2019-03-05 11:54      


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长沙市12348公共法律服务热线律师刘霞蝉答复：一方面，基于双方对车库的所有权没有合同的明确约定，且车库如不属于房屋的从属物，则房屋买卖协议即使已经履行完毕，车库所有权也不能随房屋一并转移。《物权法》74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，即明确了车位归属的约定方式。另一方面，根据当前市场行情和交易习惯，车库往往是作为独立物品出售，且在车多库少的背景下，车库更是热门，动辄数万乃至十数万的车库，也难以认定为房屋的从属物。在协议中没有明确约定的情况下，如果买方主观认定车库为从物随主物一并转移，将背离私法意思自治原则，削减卖家的处分权。

律师提醒：房产交易是人生大事，各项约定必须谨慎全面，尤其是车库或者车位等配套设施，更需要买卖双方以“白纸黑字”确定下来，以有效维护自身合法权益。

别墅|男子200万买下二手别墅 车库却需另加8万


稿源：( 长沙晚报)

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标题：别墅|男子200万买下二手别墅 车库却需另加8万( 二 )


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