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楼市“更年期”撞上中国老龄化( 三 )

时间：2019-02-14 12:22      


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由于当前的养老市场还没有特别成熟的标准和规范，就给了企业一个喘气的机会，允许市场试错，然后再确定行业标准，这也是房地产业一种通行的开发模式。

可以预期的是，在成功路上，有很大一批试错企业将会倒掉作为“垫背的”。拿地可能容易，但盈利并非想象中容易，产品的建造、医疗资源的嫁接以及后期的运营管理都要消耗大量利润。

同时，养老社区的吸纳量是另一个影响盈利的因素，从国外经验来看，偏低的社区入住率是养老地产现金流的“杀手”。根据日本的经验，养老机构入住率要达到70%-75%才能基本实现营收平衡。

能坚持下去的，是大赢家不假。但是，大量没坚持下去的，只能当“烈士”。

“青春期”，避免买错产品

当下，可以说是养老地产的青涩“青春期”。对于未雨绸缪、要为自己准备养老方案的市民，该何去何从？

目前，房地产市场中的养老地产可分为两大类：一是针对活力型老人的健康地产；二是针对有刚性养老需求的银发社区，两类产品都以销售为主。


稿源：(金羊网)

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