傻大方


首页 > 人文 >

靠什么满足日益增长的租房需求( 二 )

时间：2019-01-24 15:00      


按关键词阅读：

对此，尽管一些城市也出台了鼓励企业自持房源或自建租赁型公寓的政策，但在现实中，企业自持房源同样面临周期性较长的问题，并且企业自持房源不论是数量还是分配覆盖面均有限，同样无法填补巨大的租房市场需求。

事实上，居民自持房源，一直是住房租赁市场的最大供给方，将闲置住房用于出租，不仅能盘活住房资源，也能为家庭带来收益，一举两得。但是，居民出租住房，一直面临着两大不确定因素，其一是包括税收在内的诸多政策限制，其二是购置新住房的限制。

本月恰好是《个人所得税扣缴申报管理办法》实施的第一个月份，在申报租房扣缴问题上，许多租客就与个人房主产生了矛盾，后者担心租客的申报信息会让自己缴税。在多方拉锯之下，最终个人所得税APP更新后，申请扣缴的租客不再必须填报房主信息。尽管出租个人住房需要缴税本有明文规定，但各地实施程度不一，大多处于并非实际征缴的状态。

更为关键的是，在供小于求的租房市场上，个人房主一旦面临包括税收在内的租房成本提升，往往会以加租金的形式将成本负担转移给租客。

个人房主出租的房源，通常为非自住房源，换言之，增加市场上的租赁房源供给，关键是要增加这样的非自住房源。问题是，人口流入较多的城市，往往也为了控制投资投机性购房需求而出台了各式各样的“限购令”，这样的“限购令”往往导致个人房主在自住和改善型房屋之外，难以购置其他房屋。也就是说，过于严苛的“限购令”虽然压住了购房市场的需求，但同样限制了租房市场的供给，使得市场供给出现畸形化。


稿源：(工人日报)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn419067.html

标题：靠什么满足日益增长的租房需求( 二 )


上一篇：租赁住房试点扩围至18城 多地调控新政将密集出

下一篇：房贷利率拐点已现，楼市下半年或企稳