长沙望城区首宗限价地“出嫁” 住宅均价限“2”字头红网时刻1月

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　　红网时刻1月17日讯（采访人员岳瑾）今日，长沙望城区首宗限价地（网挂[2017]15号地块）成功“出嫁”。在正式竞拍之前该宗地已有四笔出价记录，最高限价4063万元，最终经过32轮出价，被长沙瑞凯置业有限公司以4054万元摘得，折合楼面价为249元/平方米，溢价率为23.4%。

　　据长沙市望城区公共资源国土网挂系统显示，位于月亮岛街道月亮岛路与谷山路交叉口西北角的网挂[2017]15号地块，出让面积为46536.80平方米，规划用途为商住用地（限价商品房），起始价为3284.0万元，建筑密度≤30%，容积率≤3.5，绿地率≥35%，建筑控制高度≤100米。根据要求，该宗地商住比1：9，其中商业计容建筑面积不超过16287.88平方米，居住及其配套计容面积不超过146590.92平方米，用于望城区限价商品房建设。此外，地块中套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165平方米/套之间，具体套型限定为建筑面积55平方米/套、82.5平方米/套、110平方米/套、137.5平方米/套、165平方米/套五种形式。其中82.5平方米/套、110平方米/套两种形式之和占总套数的比例不低于70%。

　　开竣工时间方面，竞得人自土地移交之日起2个月内开工建设，十八个月内，必须将其验收合格的限价商品房交房。竞买资格方面，竞买人必须是具有房地产开发三级及以上资质的企业法人；竞买人3年内在湖南省范围内有不少于8万平方米楼盘的开发经验；参加土地竞买的单位，必须提供5000万元商业金融机构的资信证明。

　　销售房价方面，限价商品房销售价格必须报区发改局审核，销售均价为2306元/平方米，每套房必须实行明码标价，并通过报纸、公众网站对待售限价商品房信息和销售方案进行公示。

　　建设条件方面，竞得人如违反限价商品房建设管理的相关规定或发生严重违约行为的，按照《湖南省建筑市场不良行为记录公示制定》对其进行不良行为记录公示，违约行为记入企业和法人代表诚信记录，并取消其在县域内进行政府性投资和限价商品房项目建设的招拍挂资格。

　　另一宗地是位于月亮岛街道普瑞大道与潇湘北路交叉口东南角的网挂[2017]16号地块，出让面积为79642.67平方米，规划用途为商业商务用地，起始价为31840.0万元，容积率1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤24米，出让年限为40年。

　　根据要求，竞得人须与国内具备2个以上婚庆产业项目成功运营案例的婚庆产业企业签订婚庆精品酒店与婚庆宴会宫（总面积不低于2万平方米）的预购协议。竞得人签订《成交确认书》后6个月内开工，在24个月内实现开业；项目建成后有不低于3万平方米建筑面积的商业物业自竣工验收之日起5年内不得分割转让。竞得人须投资建设宗地南侧约120亩星悦湖公园、约58.5亩宗地周边绿化带及杨峰撇洪渠（地块红线部分），相关设计方案及预算须经望城区人民政府和长沙月亮岛文旅新城有限公司审核认可，预计投资额约6000万元，且与婚庆精品酒店、婚庆宴会宫同步完成建设，公园和绿化带作为城市公共配套建成后须无偿移交望城区人民政府。

　　最终，网挂[2017]16号地块被长沙瑞凯置业有限公司以4054万元摘得，折合楼面价为249元/平方米，溢价率为23.4%。网挂[2017]16号地块被湖南润和城实业有限公司和湖南长燃山河房地产开发有限公司联合以起始价摘得。