傻大方


首页 > 人文 >

三季度全国重点城市成交全面回落，买卖双方信心不足( 五 )

时间：2018-09-29 01:12      

『摘要：三季度全国重点城市成交全面回落，买卖双方信心不足( 五 )| 2018年以来』预计四季度重点城市二手房市场难有起色 从二手房新增带看量表征的潜在需求来分析，三季度多城新增带看量在低位趋稳，年末可能会出现季节性翘尾。...



按关键词阅读：

预计四季度重点城市二手房市场难有起色

从二手房新增带看量表征的潜在需求来分析，三季度多城新增带看量在低位趋稳，年末可能会出现季节性翘尾。但同时市场的下行压力相对于上行动力更大，调控依旧高压，金融机构资金成本依旧较高，首套购房群体购房难度增加，中间改善性换房需求得不到满足，投资投机性需求在房价波动下逐渐退出市场。在房地产税、国家宏观经济环境等诸多不确定性的影响下，市场预期松动，信心弱化，预计四季度及明年市场难有起色。

二手房市场需求的疲弱会在不同市场与不同城市之间传导。在之前的上行周期，不同市场、不同城市轮动上涨来自于换房市场的联动效应，现在这一联动效应开始发挥反向的作用。

（1）新房与二手房的换房链条受阻，两个市场同步下行。上一轮上升周期主要是由改善性换房需求释放形成，二手房换新房是大城市的通常路径。在二手房市场成交量下降时，新房市场需求也会不足。在换房难度加大的下行市场中，高性价比“限竞房”的去化并不及预期，库存也在持续走高。

（2）全国跨区域换房的链条断裂，不同城市同步降温。一线城市市场的持续低迷会减少需求外溢，加上严厉的限购，周边城市的市场会回到自身人口需求的基本面轨道，难以上升。随着棚改货币化有序退出，三四线城市向上级城市换房的动力也因“失血”而减缓。三四线城市市场的降温使得城市间的换房难以持续。


稿源：(居家达人)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn375419.html

标题：三季度全国重点城市成交全面回落，买卖双方信心不足( 五 )


上一篇：银行员工用假存单欺骗客户1.6亿元, 为什么银行不承担损失?

下一篇：国际油价连续上涨 当国际油价来到100美元时 国内油价又会怎样？