美国楼市次贷危机或将再次上演，全球10个城市房价泡沫正在破灭？( 二 ) 尽管十年前的金融危机是

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就以美国楼市为例，眼下的美国楼市和金融机构所演绎出来的迹象，与上一次美国楼市次贷危机爆发之前存在着诸多相似之处。摩根大通近日的报告指出，上一次美国次贷危机爆发的前几年，美联储大幅收紧货币政策，比如，2004年和2006年期间加息425个基点。同时，美国家庭资产负债表上的抵押信贷增长近45%。证券产品市场蓬勃发展，尤其是非代理机构住房抵押贷款，发行量从2000年的1250亿美元增长至2005年至2006年期间的逾1万亿美元。这一系列的景象或正在最近重演，值得一提的是，当时的美国楼市投资者需求也十分强劲。

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一些金融机构聚焦次级抵押贷款及alt-A等较弱的贷款人，此举叠加过度杠杆化、贷款标准不当及风险控制不力，最终导致美国楼市崩塌。人们习惯于把美国次贷危机归咎于雷曼兄弟的破产，往往忽略了正是美国经济当年贪婪的次级贷款业务冲击下，导致这一提供多元化融资服务机构的崩溃。还需要特别注意的是，在次贷危机中，破产的还有千千万万采用了这一按揭方式的购房者，我们把这部分购房者称之为“次贷者”。