土耳其崩盘教训：汇率保不住，房价也必然会断崖式下跌保房价

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保房价，还是保汇率，这是一个问题。一个让我国数亿人都深切关注的问题。

去年以来，很多经济学家都对此坐过探讨。很多人都认为汇率更重要，也有人认为两者都应该保住。而我们已经提出了要股市、债市、楼市、汇市全面发展的要求，意思不言自明。

笔者认为，这根本是一个伪问题，因为汇率保不住的时候，保房价也就是一句空话。为什么这么说呢？

首先，如果汇率下跌，房价如果坚挺的话，那是以本币计算的。如果以外币计算，比如以美元计算，房价依然是下跌的。比如最近汇率雪崩的土耳其，其汇率在半年多贬值了50%，那么无论是国内的GDP还是房价，以美元计算都跌了50%。

当汇率下跌的时候，房产持有者会想什么呢？当然是卖掉房子而持有美元了。而这些人一旦抛售房产，必然会引起房价的下跌。拿中国楼市举例，中国楼市总市值公认在300万亿以上，只需要10%的人抛售房产，就有30万亿人民币，而我们的外汇储备总共也就20万亿而已。