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万达酒店轻资产化管理或将全面开启本土模式。

终止合作

“我最大的梦想，就是希望有一个世界公认的高端酒店品牌是出自中国人的。”

4年前，意气风发的王健林面对央视镜头大谈万达酒店未来蓝图。

在当时，王健林与万达集团正处当打之年，集团全线业务扩张迅猛，酒店业务野心更是直指全球最大酒店投资商。

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未曾想到的是，4年后万达集团在债务重压之下入不敷出，不得不走上了卖地回血的囧途。

目前，万达海外版图中仅剩芝加哥项目，而被寄予厚望的万达酒店也被曝出将要与国际酒店品牌终止合作。

近日，《日经新闻》披露，万达酒店管理公司或将与外国连锁酒店品牌终止合作，现有约10家高端酒店将转至自有品牌运营。

这也就意味着，当下的万达希尔顿、万达艾美、万达洲际等品牌在不久后有极大的可能性更名为万达瑞华、万达文华甚至是万达嘉华。

目前，万达酒店及度假村共运营四大酒店品牌，分别为:致力于精英人士及社会名流的奢华品牌万达瑞华、崇尚高端生活品质的豪华品牌万达文华、定位商旅的万达嘉华以及作为时尚新贵的万达锦华。

需要注意的是，在2017年7月19日惊天大交易中，万达集团以199.06亿元将北京万达嘉华等77个酒店交割富力地产。

根据协议，富力地产的收购中包含77家酒店的全部股权，以及77个酒店的酒店管理合同继续执行至合同期限届满。

也就是说，在当前合同期内万达酒店旗下全部的酒店品牌，万达方面均扮演着管理方的角色。

大势所趋

事实上，万达酒店方面选择“背弃”国际品牌的光环这并不让人感到意外。

近年来，轻资产化的特许经营模式大放异彩。

无须高额现金投入物业单位、没有经营压力、无论营收如何都可以收取高额管理费，使得各大国际酒店品牌纷纷走上了这条康庄大道。

2月28日，凯悦集团携手天府明宇商旅开启了在华特许经营模式;2017年11月28日，洲际酒店集团再度开启三个品牌在华特许经营。

而与轻资产模式相对的，正是来自业主方与日俱增的压力与风险。

在过往与国际酒店品牌的合作中，万达方面往往是以业主身份登场。

随之而来的便是巨大的现金投入，后续维护成本姑且不提，光是一栋楼的造价就让万达背负高额债务，而这也是导致万达债务崩盘的主要原因。

3月28日晚间，万达酒店发展发布2017全年业绩公告，数据显示，公司资产净值30.53亿港元，全年营收2.13亿港元，毛利润1.52亿港元，非流动资产总值45.2亿港元，流动资产总值147.3亿港元，总负债161.96亿港元，亏损8.39亿港元，归属母公司亏损4.7亿港元。

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这样来看，多项重资产物业堆积所带来的恶果已经使得万达在偿还债务之后，不敢再触碰这扇大门。

于是，“轻资产”这个嚼了多年的老梗再度浮出水面，这也可以说是现实帮王健林做出了选择“轻资产”。

2017年8月9日晚间，万达酒店发展发布公告称，公司拟以63亿元向万达文化收购万达文旅全部股权，拟以7.5亿元自万达商业收购万达酒管。

经过此番重组，万达酒店发展将明确其作为万达文旅产业唯一上市平台的战略地位，蜕变为文旅和酒店领域的品牌管理公司。

值得一提的是，在当时的公告中万达酒店发展称，公司致力执行去杠杆化策略，并逐步采用轻资产的业务模式，两项战略举措均取得稳定进展。

突破口

没有了国际品牌的加持，万达酒店自有品牌影响力如何，旗下哪个品牌会成为新的突破口又成为了市场关注的焦点。

从万达酒店及度假村官网所示信息可以得知，万达酒店及度假村在国内市场中共运营68家酒店。

其中，奢华系列及高端系列的万达瑞华、万达文华共计21家、万达锦华仅有1家，这样来看致力于商旅的万达嘉华系列成为了中坚力量。

而从市场反馈来看，布局高端市场的万达瑞华、万达文华系列，虽然造价高昂、装饰豪华但多数消费者并不买账，市场声音多认为与国际酒店集团相比，还是有一定差距。

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万达王公子也曾在微博怒骂长沙万达瑞华是自己住过最XX的酒店。

在高端市场中打不过国际集团，选择中端市场奋力一搏或许更好的选择。

近年来，曾依靠政府畸形消费的高端酒店受到了政策的掣肘，经济型酒店在盲目扩张后盈利能力愈见虚弱，国内外酒店集团纷纷转向了中档酒店市场，开辟出新的战场，业内人士几乎一致认为中端酒店是当今酒店市场的新蓝海。

4月28日，青岛万达嘉华即将开门迎客;2017年7月3日,万达酒店及度假村旗下首家锦华酒店在万达丹寨小镇开业，而这也是万达酒店近年来为数不多的新店开张

从万达方面这一系列布局可以看出，万达方面也清楚了解市场走向以及自身的薄弱环节，战略中心已经在向中端市场倾斜。

尽管如此，在拼杀激烈的中端市场中，万达想要杀出一条血路仍然面临着一系列的难题，如何提高与国际品牌之间竞争力成为了当务之急。

可以预见的是，受价格、成本等因素所限，各大酒店集团在中端酒店市场的拼杀中有很大的可能性会再度陷入同质化的困局，能否主动寻求差异化就是破局的关键所在。

从当下表现来看，万达方面已经有所改变，近期开业的也万达锦华与万达嘉华相继拥抱自有文旅项目，力图用文旅景区的力量来带动酒店发展。

对于未来，万达酒店能否探索出一条品质化、品牌化、盈利化的最佳轻资产模式值得我们期待。

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