楼市紧急信号！房价只涨不跌的谬论为什么至今让很多人深信不疑! ?央行最近的问卷调查显

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央行最近的问卷调查显示，对下季房价，31.4%的居民预期“上涨”， 48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，也就是说，预期房价下降的不到10%，除了10.5%的居民“看不准”以外，预期房价上涨与“基本不变”的占比79.6%，接近80%。根据多年来，预期决定房价走势的规律。我们不说房价是否会上涨，但是，这个数据好像是要告诉我们，今后一段时间，房价下跌的几率几乎等于零。果真如此吗？如果真是如此，这轮调控岂不是又要前功尽弃了？我们建立长效机制的目标还怎么实现？更主要的是金融怎么办？杠杆还怎么去？

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这个情况，显然与楼市调控的大方向是不一致的。这么说来，楼市调控的任务还相当繁重，压力还相当不小。也可以说，调控与反调控的斗争还相当激烈。

最近传出多个孔雀城项目正在谋划转让，也有人说，2018年将有一大批的中小开发商退出行业，业内对房地产行业的前景表示悲观并不奇怪，资金链越勒越紧，北京前两个月销量同比减少一半，在量价齐跌，市场萎缩，各地库存大量积压的情况下，中小房地产商岌岌可危。最近各地市场的表现值得注意，除了北京等一线城市房价被遏制，出现较大幅度下降以外，一些三四向城市的房价还在上涨，部分五线小县城的房价都出现坚挺上涨的势头。很多人都在问，这是为什么呢？如果说，这是在补涨，似乎有点道理，似乎有没有道理，虽然房价上涨从上向下有个时滞性，但是，三四五线的楼市能和一线相提并论吗？

在一线城市，以前被人们认为刚性的房价已经出现很大的松动，很多学区房降价明显，某些老旧小区的房价下降幅度也相当大，有的达到20%以上，甚至达到40%左右。不断出现的连珠炮似的房价下跌，似乎也表明在热点城市的房地产泡沫正在被戳破，楼市向下的闸门已经打开。这正是我们希望看到的，也是我们调控的目标的一方面。房价下降就是理性回归；房企并购、项目转让，也是在前进过程中重新洗牌。这些东西以前，我们也是苦口婆心地反复地讲。但是，在房价猛涨的情况下谁会相信这些，房价也是市场经济的产物，自然也会遵照价值规律上下波动。然而，这些年，房价只涨不跌的谬论却一直成了楼市的主流声音。央行的这次调查表明，宣传、贯彻“房子是住的不是炒的”的指示精神还是有相当的紧迫性，真正落实下去，更是任重道远。

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