阿轩聊楼市|2021年，房子是“买”还是“等”？三个信号下答案不言而喻( 二 ) “你买房了吗

“房住不炒” ，关注楼市的人都知道，这一条政策自2016年年底提出后，楼市调控次数不断增加，而因城施策也相应解决了以前“一刀切”的情况，从最初的“稳地价、稳房价、稳预期”到“限价、限购、限售” ，精准地打击每个城市的投机炒房行为。
在今年7月，深圳曾发布过楼市调控，直接提高6项购房门槛，短短几天时间二手房挂牌价格下降50万到400万不等，而调控之前深圳住建部曾经前往长沙学习。其后8月份，央视焦点访谈曾发布过“房住不炒如何实现？长沙这么做” ，近日，广东省东莞市住建部官方发布消息称将前往长沙、深圳调研学习房地产调控工作经验。可见， “房住不炒”的定位将贯彻未来5年，进一步促进房地产平稳健康发展。
三、供求关系正在发生转变

近些年住房需求是如何产生的？笔者认为有三点，第一点是城镇化，据国家统计局数据， 2019年城镇化率突破60% ，以每年1%的均速增长，通过总人口可以测算出每年大致有超过1000万人进入城市中居住生活。第二点是棚改，据住建部统计，在2008年-2016年8年间，总共让8000多万人“出棚进楼” ，而在2016年-2020年8月底，有约5000万人。第三点是人口自然增长，据相关数据， 2019年末中国大陆总人口达140005万人，比上年末增加467万人，人口自然增长率为3.34‰ 。综合三点，人口红利带来了大量的住房需求，在商品流通领域，需求大于供应会导致价格上涨，房子同理。
而三点已经发生了明显改变。第一点是城镇化进入后半段，人口将在城市与城市之间流动，住房需求会进一步减弱。第二点是棚改结束，明年全面推行旧改，旧改指的是对老旧小区，危楼改造修复，提升整体生活品质。第三点是近些年出生率下降，老龄化加剧，未来人口会处于负增长状态，前段时间，恒大研究院院长任泽平曾提出开放三胎是最好的印证。通过三点，可以明显发现人口红利正处于消退状态，未来住房供应量会远大于人口居住需求，房子会迎来下跌。
结语：房子终归解决的是居住问题，人口的影响至关重要。在如今诸如鹤岗、阜新等一类城市的房价已经跌至“白菜”引发热议，而北上广深等城市的人口数量还在持续增长，未来房价或许会高位横盘有所微涨。总体而言，无脑买房的时代已经过去， 2021年楼市将以“稳”为主，无房刚需还是可以在房企打折促销时，上车买房的，而想买房投资已经不可行了。