长沙中院审理认为，小丽与小军之间存在赠予行为，双方签订了《婚前财产协议》并且办理了公证，亦经按份共有人的同意，双方的赠予行为不违反法律强制性规定，赠予合同成立 。
但是基于赠予房屋的贷款并未偿还完毕，故该赠予合同实际未履行，男方未将房产交付，也未办理产权变更登记 。因赠予合同暂未履行，小军仍然系房屋的所有权人，可依法使用该房屋 。
小丽对房屋享有的权利仅系债权，并非所有权 。基于小丽享有房屋的债权，其债权仅能请求小军交付房屋，办理过户登记手续 。故二审法院撤销了一审判决 。
说法
没过户赠予房产哪些情况可撤销
采访人员了解到，公证过但未过户的赠予房产合同，按照法律规定是可以撤销的，但要根据合同的有关规定进行，并非所有的合同都可以撤销，要视具体情况而定，赠予人在有些情况下可以行使撤销权 。
因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准 。在确认房产赠予是否成立时，根据《合同法》的规定，是必须完成过户手续权利转移了才算成立，而实际占有使用但没过户不能认定为赠予房产成立 。在赠予合同成立之前，可以撤销合同 。但如果房产未过户但房产证交于受赠人且受赠人已占有、使用房屋的，可以认定为赠予有效 。

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