河南普丰律师事务所|不动产抵押登记是什么意思，如何办理抵押登记？河南普丰律师事务所所谓不动产抵

所谓不动产抵押主要是以不动产作为抵押品的一种信用行为。在此期间，债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。那么不动产抵押登记是什么意思，如何办理抵押登记呢？河南普丰律师事务所齐成杰律师为您详细讲解
一、不动产抵押登记是什么意思，如何办理抵押登记？
不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立；当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。
不动产抵押登记流程：1、评估。与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估。
2、抵押登记前期准备。上会通过，通知评估公司出正式评估报告，（出正式报告时间原则上为2－3个工作日）并通知客户来签借款合同（一式三份）、最高额借款合同（一式两份）、最高额抵押合同（一式四份）。
【河南普丰律师事务所|不动产抵押登记是什么意思，如何办理抵押登记？河南普丰律师事务所】3、客户经理陪同客户办理抵押登记。选择对应办证中心（抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心）办理抵押登记。
二、不动产抵押有哪些特征？
1、从属性。不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。
2、优先受偿性。我国民法通则及担保法的规定也突出了优先受偿性，以满足债权救济要求。在一些房地产抵押法规中，规定则更为明确。
3、补充性。只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此，不动产抵押人承担责任具有朴充性，如果债务人履行合同义务，则不发生抵押人承担责任的问题。
三、不动产抵押设立要件答疑
那么有人问了：不动产抵押设立要件主要包括哪些？
河南普丰律师事务所齐成杰律师回答您，不动产抵押设立要件主要包括：
①抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；
②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。
以上就是河南普丰律师事务所齐成杰律师给大家科普的不动产抵押登记是什么意思，如何办理抵押登记问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立；当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。