大川说楼市|住宅实施“新标准”，高层住宅会“消失”吗？3类家庭迎来好消息( 二 ) 过去二十年间

再比如，未来拆迁问题。大家都知道，以前的时候，房子老旧了，危险系数高了，政府会与开发商合作，由开发商拆迁，盖新住宅。要知道开发商是企业，要看利润，高层住宅人数众多，拆迁成本巨大，没有哪个开发商愿意参与。现在，大多数开发商将房子拆迁以后，都是用来建高层，这样的话，利润还能让开发商有钱赚，以后高层住宅拆迁了，盖什么？超高层？60层-80层的超高层？如果没有了利润，开发商还会拆迁吗？
高层住宅
哪怕是未来技术水平达到了，可以盖60-80层的高层住宅，先不说盖了能不能有人买，购房需求还能否支撑，就是国家，也是不会允许盖的。最近，住建部联合有关部门颁布了关于高层住宅的“限高令” ，其中明确指出：严格限制各地盲目规划超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上的建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防，抗震，节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上的建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证，集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模，空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅以多层为主。
简单来说，以后建设高层住宅，超高层住宅，不是随随便便就可以建造的，要充分地论证，考察。要彻底消失是不可能的，但是数量会减少是大概率事件。尤其是小县城，应该以多层住宅为主。
此外，根据最新规定， 4层及4层以上就要安装电梯了，所以不用担心上下楼的问题了。而老旧小区在旧改政策下，也会加装电梯，这样一来，几乎所有的住宅楼房都会拥有电梯了。
加装电梯
在这样的情况下，有3类家庭将会迎来好消息。
1 老旧小区家庭在旧改政策下，老旧小区大多数都会安装电梯，再加上高层住宅的弊端日益凸显，很多人开始喜欢多层楼房，这样一来，老旧小区的房子将会迎来一波增值。
2 与老人一起住的家庭以前的时候，高层住宅是潮流，大多数项目的产品都是高层住宅，很多与老人一起居住的家庭，买了高层以后，老人居住起来是非常不方便的。先不说上下楼的问题，单单楼层高，很多老人就受不了，尤其是有高血压，心脏病的老年人。想买多层，洋房，价格又比较高，并且产品少，不容易买。随着老旧小区的完善，多层住宅的多样化，未来与老人一起住的家庭会有更多的选择。
3 刚需购房家庭旧改政策的实施，未来“大拆大建”的现象将会越来越少，再加上住宅形式的多样化，对于抑制高房价起到促进作用，对于刚需购房者来说，无论是买高层，多层还是老旧小区都可以，也不用考虑电梯的问题了，房价也会平稳运行。
商品房
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