澎湃新闻|首尔房价未解之谜：越调控越涨 3年涨52%( 二 ) 原创|狐狸罐

今年7月在国会开幕式上发表的讲话中，文在寅再度表态将采取一切措施，严查炒房投机、稳定房价。
他并非只是喊喊口号。
今年9月，韩国政府向外吹风，称政府打算成立一个叫“房产交易分析院”、横跨各部委的超级机构，专门监督管理楼市。
此外，韩国政府还在研究实施更严格的调控政策，包括——
持多套房产者在限购区域内交易，在现行转让税基础上再加10%；
持多套房产者的房产税和购置税最高可到6%和12%；
所购房产在一年内转售的，住宅交易所得税提高至80% 。

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然而在越调越涨的背景下，舆论对调控普遍持悲观情绪， 1800人哄抢一套公寓就是对政府的啪啪打脸。
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自首尔房价为啥总是涨势喜人？
韩国总人口5170万，近半数住在包括首尔、仁川和京畿道在内的首都圈。其中首尔市面积约600平方公里，聚集了966万打工人。

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我们以上海核心七区（徐汇、长宁、杨浦、虹口、普陀、闵行和宝山）作对比，其面积和人口跟首尔几乎一样。
这下应该很好理解首尔高房价的原因了吧。
地少人多，供需矛盾突出（况且首尔还有大量低层独栋房屋），是推高首尔房价的根源。
【澎湃新闻|首尔房价未解之谜：越调控越涨 3年涨52%】从观念上来说，韩国也深受东亚儒家文化影响，拥有属于自己房产的意愿强烈。曾有调查显示，超9成韩国年轻人认为要有自己的房子。
跟中国一样，韩国普通家庭为了买一套房，掏空“六个钱包”的情况很常见。有统计数据为证——
韩国父母花在子女上的支出，有三分之二是为他们买房。
首尔房价此轮上涨，还有疫情的原因。
疫情下出于避险情绪，大量热钱流向楼市，这在全世界都一样。纽约、新加坡等城市，今年房价都迎来了小幅上涨。

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但首尔房价涨幅之大，远远超出这些城市。
首尔房价的暴涨，也带动了整个韩国楼市的膨胀。根据韩国央行的数据， 2019年韩国房产总市值增长7.4% ，达5056万亿韩元（约合人民币30万亿元），是韩国GDP的2.64倍。
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供需矛盾难以一下解决，但政府严格的调控政策，一般不说压低房价，至少能维持不涨吧。
越调越涨怎么看都是奇观。
只能说调控政策本身出了问题，太多自相矛盾的地方。
Bug1：一边严控住房贷款门槛和额度，一边将住房贷款基准利率调低至2.72% 。
比咱们的公积金贷款利率还低，这不是鼓励大家买房是什么？
Bug2：调税的确大幅提高了房产持有和转让成本，却没有从根源上限购！
对不差钱的富豪们来说，再高的税也能承受，想买几套都可以。况且房价上涨带来的增值，完全可以抵消增加的持有成本。
此外，韩国政府也没对外国购房者进行限制。
官方统计显示， 2017年1月至今年5月，外国人共购买了23167套公寓，其中近三分之一的公寓从未有人入住。