广叔谈房|广州楼市：板块有没有价值怎样判断？过来人的购房经验！值得一看( 三 ) 我是广叔谈房

提问：你好广叔，来深9年，子弹150W ，目前月供承受能力1W左右，娃两岁，从房产小白开始看布吉百合片区（百合学校），后面果断放弃。然后看西乡的桃源居片区（中澳学校），发现这些钱也买不了多大多好的房子。所以，又看到了罗湖的螺岭片区（螺岭外国语），想先上车这个片区30平左右的抢个学位然后租出去（比如金城华庭），然后自己再租个和租金差不多金额的大房子自住，这样算压力不会太大，留下来的资金再给自己充充电，给家人过点有品质的生活，因为还有四年时间娃才上学，等四年之后再来换或者增加一套。因目前在南山上班，也考虑到通勤问题，所以在纠结到底是选罗湖小面积学位房还是选择西乡桃源居片区小两房，您帮忙给点建议，谢谢
回答：你好，我不推荐只有学位没有居住环境的老房子，除非50平以下的第一梯队。金城华庭还算是一个短期内价值不会大打折扣的盘。桃源居劣势是学位一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。这2个盘优先金城华庭。具体详情可见内部！
提问：您好广叔，去年购买了龙岗中粮祥云的小三房投资，交房后一直出租。当时买的比较仓促，感觉楼盘涨幅非常慢，这次深圳行情也没有丝毫的热度。请问大运近两年走势和这个楼盘是否适合长持，还是尽快脱手置换热点区域。谢谢
回答：你好，龙岗中粮祥云，优点是地铁口，新盘加大运概念；缺点是小区太小和商住太多压制了均价。这个盘涨幅慢，不是龙岗没行情，而是你去年买的价格就包含了溢价，目前正在挤溢价水分的阶段，所以感受不到上涨。置换没必要，大运我还是看好的，水份也挤得差不多了，很快就能跟上涨幅了，放心拿着吧，新盘还是有优势的。
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