尔东商论白白|新的“北上广”即将诞生？这3个城市被“点名”，将被重点培养！
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文：小郭
中国人讲究落叶归根 ， 而这根就是房子 。 所以中华民族成了世界上最喜欢房子的民族 。 长期以来 ， 买房一直是大多数人的终极目标 。 他们奔波一生 ， 劳累一生 ， 为的就是能够在老家的一亩三分地盖上一栋红砖绿瓦的房子 。 但如今房价一直居高不下 ， 很多人都只能贷款买房 。
如今 ， 住房贷款已成为一种新的趋势 。 随着开发商继续投资建设 ， 空置率也在上升 。 据央行调查 ， 中国平均家庭拥有1.5套公寓 ， 人均居住面积达到40平方米 。 住房在20年内增长了10倍 。 换句话说 ， 中国已经有足够的房子住了 。 但中国房地产市场的热度一直有增无减 ， 并且每一次国家监管政策都是为房地产降温 ， 如果想要知道楼市的新动向 ， 首先 ， 当然必须在研究房地产政策的指导下 ， 但是想让房地产市场"熄火"并不是一件特别容易的事情 ， 因为国家的调控政策并不是"一棒子打死" ， 房地产业在社会上的影响比较深 ， 所以各国不会用极端的方式来控制 。
我国目前的房地产市场是典型的政策性市场 ， 房地产市场的走势基本上是由政策形势决定的 。 每一项调控政策都会对房地产市场产生深远影响 。 因此 ， 要判断房地产市场的走势 ， 就必须观察房地产政策和房地产开发周期 ， 这与整个宏观经济发展周期相似 ， 有阶段性和规律可循 。
如今 ， 房地产政策调控的频率也在增加 ， 这两年房地产市场价格不再大幅上涨 。 对于一二线城市的房价来说 ， 任何一套房子都能达到几百万 ， 很多人还是买不起房 ， 所以希望房价能再跌一次 。 我们都知道 ， "房地产泡沫"现象一旦加剧 ， 对整个社会的危害是众所周知的 ， 国家也会对其进行调控 。 这就是为什么我们说总是要稳定房价和稳定地价 ， 而不是让房价直接下跌 ， 因为稳定是我们经济增长的最佳途径 。
当房价上涨时 ， 很多人别无选择 ， 只能买来看着房价上涨 。 然而 ， 这两年 ， 国家对房地产价格实施了严格控制 ， 房地产价格不再出现大幅上涨的迹象 ， 而是逐渐趋于稳定 。
许多银行家预计 ， 房屋最终会受到监管 ， 越多越好 。 在一线城市 ， 任何房子的价格都可能高达几百万元 。 对于买不起房的人来说 ， 自然会期待房价降到谷底 。 目前 ， 我国房地产价格稳定 ， 很多地区还没有出现实质性下降 。 不过 ， 也有专家认为 ， 中国房地产市场已经出现了"马太效应" 。 也许很多人不明白"马太效应"是什么 。 也就是说 ， 强者强 ， 弱者更弱的现象 。 这是对正式社会"两极分化"的回应 。
未来中国房地产市场会是什么样子？随着房地产市场的不断完善 ， 未来只有有实力的房地产企业才能生存 。 经济学家马光远说："未来 ， 近80%的房地产企业将破产 。 "这一说法也可以理解为 ， 未来中国房地产企业将从追求"数量"转向"高品质" 。 当市场上只剩下优秀的房地产企业 ， 房地产企业开始从"量"转向"质" ， 中国房地产市场的发展将出现新的机遇 。 最近 ， 我国有消息称 ， 中国的三个城市现在可能不必等待房地产市场的"新机遇" 。 前段时间 ， 国家出台了《关于推进西部大开发形成新时期新格局的指导意见》 。