画说事|鱼骨型产品,两大价值判断,四个规划思考,三维轴和时间轴( 三 )
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方案解读
强化产品力 , 营造城市感
今天给大家分享绿地长沙海外滩精致生活港 。
区位交通
一线湘江 , 视野北临绕城高速 , 至市中心车程40min , 交通便利 , 地铁一号线延伸段距离冯蔡路站1.5km 。
绕城内 , 湘江边 , 远而不偏 , 一线视野 。
景观面位于西侧人流来向为东侧
设计要点
强化产品力——产品理念、规划格局房型配置远胜于周边竞品
营造城市感——在偏远地段营造具有生活场景、配套齐全的街区
规划:优选街区格局 , 江景最大化 , 利用丰富的空间场景 , 集中的2w方茂 , 考虑取消售楼处
产品:一线江景大平层 , 滨江商墅 , 充分利用层高 , 打造明星产品 , 灵活性产品
用地条件
商业+文化娱乐用地 , FAR=5.0 , 密度=40%
社会停车场用地限高18m , 532个社会停车位
限高的逐渐升高观江视野的充分利用
设计对象
江景大平层160-180平米——必须一线看江 , 顶部少量4.5m层高
LOFT公寓45平米——与大平层共同形成一期4万方组团
现状售楼处——根据经济帐判断是否要拆除
平层公寓120-140平米——一线看江 ,否则宁可做小
SOHO公寓——控制面积看江户型可适当放大
集中商业——2W平米
沿街商业——1W平米
商业价值判断
人流主要来自东侧南侧东侧商业价值高
滨江绿化带上空200m , 基地南侧的视线有遮挡北侧视野较开阔
视野价值判断
基地内上空150m , 湘江景致尽揽 , 高区优势明显
规划思考
1.城市风貌如何呈现?
2.建筑朝向如何优选?
3.商业模式如何优选?
4.不利因素如何化弊为利?
规划思考1-风貌
新城市主义——绿地光明城市G10宣言五小城区策略
五小城区:1.小马路、密路网五;2.小地块、窄街廓小;3.小退界、高贴线城区;4.小转角、更人性;5.小绿地、高共享
通过街道空间的塑造让活力更快注入新城中空间塑造——三维轴+时间轴
三维轴
地下:下沉庭院、整体地库
首层:小街区、密路网、连续商业、街道美学
二层:连续成环、架空外摆、连接停车楼
时间轴
一期:滨江商墅、点式商业配套
二期:一层沿街商业、街区小广场
三期:集中商业茂期、二层商业环
一期商业——点
一期包括江景大平层+滨江商墅 , LOFT下配置生活必备设施 , 保证便利性 。
二期商业——线
二期包括所有板式公寓 , 沿内部道路设置线性商业 , 完善配套设施 , 形成商业带 。
三期商业——面
三期包括商业综合体和SOHO公寓 , 全面升级商业配套能级 , 提供全龄家庭生活所需 , 辐射周边 。
规划思考2-朝向
争取最大江景
梳理周边楼盘排布机理无遮挡看江的界面看江户数最大化
规划思考3-商业
丰富场景、高价值
策略:增加沿街界面、丰富街区场景、以动线带活一层商业、二层商业成环
规划思考4-停车楼
降低不利影响:
①利用无量楼盖将层高压缩至每层3m 降低停车楼高度计对后方公寓的压迫感
②利用退台使压迫感进一步降低
③地面屋面地下室停足量停车效率最大化
增加有利影响:
①屋顶绿化美化视觉效果
②联通停车楼与沿街商业打造双首层
规划解读——两个方案
方案一缤纷乐谷 。
上部舒朗、视线通透、下部丰富、密度街区
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