房价(比方说 ， 我们苏州) ， 将在那一刻 ， 先跌回2018年的水平 。

最终 ， 房价跌多少 ， 还是取决于卖盘有多少 ， 砸盘够多 ， 2018年的房价不是底部 。 当然 ， M2年底什么水平 ， 2021年上半年什么水平 ， 对房价影响也非常大 。

如果出现踩踏性卖盘放量抛售 ， 引发房价雪崩 ， 二手房价格腰斩 ， 新房卖不掉 。 则由于10月份的CPI(+0.5%)已经稳定 ， 如果房价崩盘 ， 十有八九央行会放水救市 。

楼市的成交量 ， 没有A股活跃 。 只要砸盘够多 ， 有房东愿意降价卖 ， 特别是：老龄化已被实锤 ， 网上有传闻退休会延迟 ， 可能会鼓励三胎 ， 等等等 。

房价打个7-8折都卖不掉 ， 发生的概率非常高 。

最近 ， A股有一支股票 ， 69元砸跌停 。 69元的卖单 ， 就能把几十亿市值的股票：砸跌停！
房价 ， 马上也将体验到 。
交易量 ， 是关键 。
买盘 ， 是关键 。
关键时刻 ， 全靠接盘侠 。

2018-2020年的楼市 ， 有投资客的买盘支撑 。
2020-2022年的楼市 ， 货币收紧 ， 投资客开始出货 ， 房价就有可能将长期阴跌 ， 部分地区会一直跌回2012-2015年的房价 。

老龄化 ， 它会降低对楼市的需求 ， 增加养老卖房的刚需 。
这样 ， 原来100万亿M2时的房价 ， 到了220万亿可能还只值这个价 。

现在 ， 外部最大的变量是：美联储可能会加息 。
拜登赢了大选 ， 他不会发推喷美联储 。

拜登承诺要绿色环保 ， 会限制页岩油开采 ， 油价进而将大涨 。

油价将暴涨 ， 可能将是60-80美元一桶 ， 这会引发美国的通胀 。
拜登会要求美国人 ， 戴口罩 ， 保持安全距离 ， 并控制住疫情 。
美联储已经放水的3万亿美元 ， 可能将在经济复苏后开始缩表 。 当然 ， 美联储缩表会引发美股暴跌 ， 他们会担心经济陷入衰退 ， 而暂停缩表 ， 缩缩放放 。 就像2019年那样 。

美国经济复苏 ， 美国通胀回到2.5%上方 ， 美联储将进入加息通道 。

美元将回流美国 ， 这会对6.6的人民币兑美元汇率 ， 构成压力 。

这样 ， 央行也将跟着加息 ， 同时收紧货币 。
2020年末 ， 央行收紧货币 ， 主要还是防着美联储半夜鸡叫 ， 留下一点缓冲空间 。
一旦苏州房价 ， 跌回2018年的水平 ， 上海房价就显得有点虚高了 。 上海投资客 ， 所以2018-2020年跑苏州来炒房 ， 关键还是两地的房价落差 。

如截图 ， 2017年的时候 ， 腾讯就有新闻 ， 讲苏州工业产值已超上海 。

苏州不是上海 ， 不可能吸引全国的炒房客来炒房 。 所以 ， 苏州房价主升浪跌回去的概率非常高 。 苏州与无锡常州的发展程度差不多 ， 房价却高一截 。 货币收紧 ， 苏州房价回吐压力非常大 。 等美联储开始加息时 ， 苏州房价下跌压力更大 。

【吴胜彪专栏|M2为214.97万亿，降了！房价大幅回吐，箭在弦上！】如果以上预测准确 ， 上海房价跌回2014年 ， 完全可能 。 长三角富人在上海滩的豪宅除外 。