广叔谈房|东莞楼市：这种房子看似短期会横，但未来还有潜力的( 三 ) 我是广叔谈房

提问：您好广叔，我在外地，今年春节前通过pingmi在深圳投资了一套城天，但随着对深圳的了解，越来越觉得不该买罗湖，这也成为了我的一个心结。如您方便，是否可以评价一下这个楼盘，优缺点？
回答：你好，您可以放宽心，我们通常不建议罗湖是因为产品落后，户型过时，并不能全盘否定所有罗湖房子的价值，尤其是东南西北中都缺的上车房。如果只是囿于预算的话，买这个楼盘并没有错的，这个盘在我看来就是福田的花好园，南山的深蓝季节，宝安的花样年，典型的小资上车盘，换手率虽然高但是交易很活跃，客群多为追求精致生活的年轻人，装修也多清新有格调，这点和走进去满眼狼藉的租金盘区别很大。另外，罗湖的租售比是非常高的，楼市盘整期，租金就是护城河，状态持续越久，高租金的房子越占优势。
提问：你好广叔，首套，想入一套500万左右的两房，首付200以内。想在福田区买，看了梅林，香梅和景田片区，有意向的是香蜜三村的低楼层，景莲花园的高楼层，还有什么深圳燃气公司房，以及梅林的梅林苑和先科花园这种。庄哥觉得我们该怎么选呢？是抓紧看个低总价盘上车吗？我看您说年后也会有一波盘放出，是再等年后吗？担心年后会更夸张吧，又觉得首套买个这样破的有点下不了狠心。
回答：你好，福田补涨比我预想的还快，香蜜三村五万出头横了三年半，现在放盘都超六万了，中心区的老破旧和大塔楼终于迎来了春天。抓紧上车吧，福田的补涨会一直持续到年后，不会停。再说个数据，今年七月份链家深圳的二手房挂盘量是4万6千多套，现在只有3万8千多套。趋势比人强，要认命，不嫌旧不嫌破，先上车，有个家比什么都重要。具体详情可见内部！
提问：你好广叔，我名下深圳一套房，在龙岗宝龙，我老婆是深户，东莞有套房，准备卖掉，然后手上可以拿到现金200W ，想买600W左右的房子做投资（月供能承受3W），选南山？还是宝安？能推荐几个小区吗？我这边把你推荐的小区仔细研究下。另外我老婆可以做3成首付吗？感谢！
回答：你好，总价600万，关注热门板块临近的刚需外溢板块：碧海西乡坪洲蛇口景田梅林上塘民治坂田等。比如富通城，幸福珺湾，汇一城，栖游家园，金地上塘道，山海津等。2020值得推荐的一手刚需盘（推荐秩序按照排名）：沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）；金融街华发融御首府（热点片区、大品牌）；电建洺悦府（热点片区、大品牌）；宏发万悦山（热点片区）；能不能操作成首付3成，要看征信情况，如果处女贷已经用掉，可以考虑全款抵押或者首付贷的方式操作成首付3成。
本文来源：广叔谈房
资深房产投资专家，欢迎大家关注“广叔谈房”