广叔谈房|东莞楼市：这种房子看似短期会横，但未来还有潜力的我是广叔谈房

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【广叔谈房|东莞楼市：这种房子看似短期会横，但未来还有潜力的】提问：新人首问：广叔您好！我们家九月份上车了长安龙光江南大境， 3.95 118平的双阳台户型，考虑作为投资。另外还有一套东城怡丰都市140平的。最近在考虑是否要置换，有如下几个需求：
1.买龙光基本已经把能承受的贷款都贷了。考虑到怡丰都市目前价格和手上资金，如置换可能目标是400-450左右的。
2.置换目的主要是兼顾父母退休后自住需求，喝一部分投资需求，所以比较想在东城南城选择。怡丰都市主要的缺点是楼龄比较老，无花园，因此想换到楼龄新一些的、附近有地铁、有花园的小区。
3.西平片区也去看了看，感觉西平片区较新的小区都要接近五万，东城比较新的也要三万七八。不知道广叔觉得西平的君珆花园怎么样？四万八左右的均价现在入手是否太高？怡丰都市是现在就置换，还是可继续自持，等24年鸿福路口一号线开通后再置换比较好？谢谢！
回答：你好。 1、龙光江南大境还不错。东城怡丰都市地段很不错的，有一定楼龄，面积大了一点。
2、君珆花园，次新花园社区，近西平站，缺点是小区小了点。价格短期可能会横，但降的概率不大，未来还有空间。现在行情平稳，可以换。怕到时这里的房价也涨上去了，而且涨更多。
提问：新人首问，广叔你好，关注你有断时间了，本人东莞户口，在东莞有两套房，山湖城和松湖碧桂园，无贷款，两套房都在我名下，现在孩子读三年级，想在松山湖买一套房，主要目的就是孩子读书和投资的，手里有100 ，一年收入100米，做生意每个月都有流水，还贷都可以接受，去看了万科金域松湖79平2楼388万，是否可以入手，这个房子原业主也是为了孩子上学户口迁到房子里了，如果我买入后他把户口迁走，是不影响我后面孩子读书吧？我想继续放在我名下，东莞户口可以买三套，但是要全款，我想把这两套抵押贷款出来，全款付清写我名字，孩子户口在我名下好随迁，跟老公是LH状态，不影响他的房票，有合适机会还可以用他的名额来买，我这样操作可行吗？还有什么好的楼盘推荐呢？
回答：你好。山湖城北向高速，南向景观还可以；松湖碧桂园不错的；具体孩子是否可以上学，建议咨询教育局或者学校了解，因每个片区学校政策都不同。可这样操作。还可参考选筹：东莞投资回报率高的板块，详见内部！
提问：新人首问！广叔：你好！我在南城西平金色华庭有一套自住房， 06年的旧房，刚入手了万象府的143平。现在还有300万的筹码，手上也还有一个亲戚的东莞名额，想做中长期的投资，然后等到西附近有新的楼盘，想买一个大4房或复式来自住，想请问下
1.用亲戚的名额买入西平的一个价值600左右的三房投资，有没有合适的楼盘推荐？西平还有空间吗？
2.还是投资到黄埔科学城，南沙，东莞长安，松山糊远一点的地方，这些地方和西平比，哪个更适合投资？
3.请问买一个180-200平南城的房子自住，有必要吗？因为万象府的143平不够住。
回答：你好。万象府不错的。
1、西平短期看可能会横，但是中长期看还是有价值的。既然已经有了南城这边的房子，建议考虑松湖，鸡蛋不要放在同一个篮子里。