广叔谈房|东莞楼市：买卖房需谨慎，一步走错，步步慢！( 三 ) 我是广叔谈房

提问：你好广叔，龙华的龙悦居4期有深外龙华学校的中小学双学位，但当年是按经济适用房建设和销售的，网上看到8万左右的价格，想问下这种房子的质量和未来升值潜力如何？那个小区好像大部分都是低收入人群，会不会影响楼盘的价值
回答：你好，学位让一部分居住体验差的楼盘也鸡犬升天龙悦居四期，之前叫经济适用房，补地价，确实能转红本交易，原购价低，不过当时也不是谁都能买到，主要分配给保障房历史遗留，还有参战退役、基建工程兵的住房问题。学区划分在深外龙华学区内，有学位利好因素，不过新学校暂时还没中考成绩。深外龙华校区，小学部只有3个豪宅盘，再加龙悦居可以报，这个学位确实是吸引力。
提问：您好广叔，请问尚都二期跟天悦龙庭二期哪个小区比较好？虽然是临近小区，但是两个整体风格和物业有所差异。个人感觉尚都小区比较商务风，天悦龙庭小区比较居家风，两个单价差不多，三房总价也差不多。不知道二选一的话如何抉择？
回答：龙光和鸿荣源都是潮汕系大佬，天悦龙庭和尚都也都是同地段、同学区，楼龄和产品分布相差无几，唯二差的是设计风格和所处位置，天悦龙庭比较窝，尚都靠近宝体的一面景观更好。
提问：你好广叔，你觉得龙岗喜悦里怎么样？升值空间大吗？谢谢
回答：你好，喜悦里住家还不错，地铁口，有摩尔城和海航城两个商业，赠送比较多，投资的话就要考虑综合因素了，投资周期，可控资金量……前段时间有个89的四房， 355卖掉了。
提问：你好广叔，你觉得深圳这个波涨的原因是什么？经济那么差，会不会坐过山车了？
回答：你好，这个问题好，深圳这波涨，无关经济好坏，有三个原因。一是深圳三年没涨了。二是全国都不涨了，但资金需要出口，天时地利人和，深圳被选中了。三是资金从上往下走过一轮之后，自下而上的新一轮置换又开始了，没有比深圳更适合置换的一线了。
提问：您好广叔，缤纷假日豪园和雷圳碧榕湾的两房，哪个值得入手？考虑自住，也兼顾投资。两套总价差不太多，犹豫～～
回答：你好，我们的投资逻辑：学位越好越好；搂龄越新越好；地铁越近越好；选好小区后，再从里面找性价比最优的一套，虽然十年期不一定挣最多，但短期内增值有保障、流动性强、心里踏实。雷圳碧榕湾是九年制南山双实验学位，而且非常有保障，前海一线，便宜的户型都比较吵。按照目前的涨幅趋势，小户型学位会继续受追捧。这2个盘对比优先雷圳碧榕湾。
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