广叔谈房|东莞楼市：买卖房需谨慎，一步走错，步步慢！( 二 ) 我是广叔谈房

增城这几个盘都不要买，要么在朱村要么在石滩，潜力非常弱。增城主要考虑新塘片区。南沙南横：景业东湖洲豪园、奥园很近，南沙港：中交蓝色港湾、金州越秀滨海御城都可以考虑；
1、可以考虑，买个500左右的。参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！
2、因为你这套并不算很优质的资产。不如方案1 ，能使资产收益最大化。
提问：广叔您好，我去年9月买入了东莞星城翠珑湾4期137平顶层3.8m层高，单价2.9 ，现在想卖了入深圳西案官邸一套51.7平的小两居，单价11w9 ，请问这样划算吗？我看其他的房源都挂16.5w一平了。然后东莞星城翠珑湾的房子，要怎么做才能尽快脱手？
回答：你好，西岸观邸单价11万+可以考虑，最新成交价在12-14.5万左右。东莞卖房技巧： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。最后再挂中介。最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。3.中介可以先放出话，成交私下有红包。根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。
提问：广叔好，打扰一下，最近等宁波镇海蓝城桂语风荷小平89的，纯投资，今天刚摇号，没有摇到，销售说还有一套139的问我要不要，我觉得投资太大，金额多，绑定车位卖首付一百万，我也怕后期不好出手，所以不想买，特意问下，这种情况我该下手吗，完全奔着仁爱学校，还是眼光长远点，比如杭州不限购地区，或者广州这些地方。但是不太了解，所以，广叔有啥推荐或者建议！谢谢！
回答：你好，既然是纯投资，不自住，眼光没必要只盯着宁波，要全国一盘棋的去看，眼光放长远点。宁波的房价其实不便宜，虽说也可以买，但在全国范围内来看，并不是最优选。如果预算充足，子弹100+ ，我更建议你破限购买杭州或者广州，现在广州的房价一天一个价，但是尽量不买不限购区，特别容易踩坑。杭州和广州投资回报率高的板块，详见内部分享。
提问：广叔你好，您预计鱼珠附近的房子(金碧，保利学府里等）2-3年内还有多少升值空间呢？新房五矿的价钱和保利学府里差不多，按常理新房的开发商应该把未来1-2年的溢价也算进去了。好像富力的新盘也要开盘了，可能和五矿差不多价位吧？
回答：你好，五矿的房子价格肯定比金碧贵多了，这是事实，如果保利学府里把两年的增值税算上，比五矿的价格略低一些，富力的也快要开盘了整体来看，目前来看这个价格坐实是没有问题的，看后续市场的发展，大概率往上走，这是必然，至于走多走少看竞品以及市场力度
提问：你好广叔，我目前的情况是这样的：广州两套房，一套写老婆的名字，在番禺，月供2K ，值350W；一套写我的名字，在南沙，月供5K ，值100W ，两套都是婚后买的。老婆小孩老人都在广州，我深圳上班周末回广州。目前子弹50 ，年入60 ，南沙的房子，想卖掉，然后去深圳供首套房。请问想法是否可行？还是说在广州买第三套房？如果广州买，要怎么样操作才有购房资格？打扰您了。
回答：你好，总体看深圳好于广州，但是深圳现在已经是高位，只能在第二梯队补涨区域内淘淘笋。南沙已经入手了，可以长持。把番禺这套尾款还清后过户到你名下，离婚腾出老婆的房票，全款房做抵押融资，加仓深圳。