半岛晨报|女子东拼西凑110万首付款买二手房，竟被卖家败光！更崩溃的是…( 二 ) 浙江杭州的杨

我当时就跟他讲了，叫他打到银行账户的，他不管的。
记者
他不打，你为什么不阻止他把30万打给他老婆呢？你可以制止他啊，你为什么不制止他？
祥逸房产负责人邵女士
钱进了账户就出不来了啊，而且这个钱也不是我能一手操办，直接到它那个银行账户里面的，又不经我的手的。
记者
那你现在的监督作用在哪里呢？既然你跟她提前签了协议的话。
【半岛晨报|女子东拼西凑110万首付款买二手房，竟被卖家败光！更崩溃的是…】祥逸房产负责人邵女士
我陪同他去还款，我只能做到这个。
中介坚持，他们确实陪同了，卖家没还款，不是他们的责任。
上海邦信阳中建中汇(杭州)律师事务所吴迪律师
中介肯定有责任的，因为中介本身收取相应的费用，她的作用和义务就是监督或者配合好整个房产过户的流程，协助买房人和卖房人把房产过户走完，收了钱就要承担相应的权利义务。律师认为，中介对此事负有连带责任。这起事件，还有一个细节，杨女士当初支付首付款，中介组织双方签协议，盖的却不是祥逸房产的章，而是杭州易居房产。祥逸房产负责人邵女士表示，他们挂靠在易居房产名下。不过，易居房产认为此事跟自己无关。对此，律师表示，这种说法站不住脚，合同上盖了公章，只要不是伪造，就必然要承担法律义务。上海邦信阳中建中汇(杭州)律师事务所吴迪律师
拿回这笔钱两个途径，一个是向房东主张违约责任，或者要求继续办理过户。房子银行抵押贷款拿不出来的话，只能去挽回经济损失，比如说起诉房东，然后把中介连带进去，中介存在连带的过错责任，要求房东把钱还过来，还不出来就把房子拍卖掉。不过，由于这套房子有130万的按揭，即使拍卖，银行也是第一债权人。按照房子183万的市值，杨女士只能拿到53万，依然无法追回全款。其实，问题的关键还是在卖家这里。卖家张先生表示，他会尽量筹钱还款。在二手房交易市场，房子出售前未还清贷款的情况非常普遍，很多卖家会与买家协商，用买家的首付款来解除抵押。这就为首付款被挪用埋下了隐患。那么，在二手房交易过程中，如何确保首付款的安全？
21世纪不动产杭州区域副总经理周晨
更安全的途径只有一个，就是约定好房东要拿款，必须在交易过户，并且在不动产证办出之后。据了解，杭州萧山区已经出台政策，要求二手房在买卖之前必须还清贷款，才能挂牌交易。但是，这个政策并未在更大范围内普及。不过，一些规范的中介，在二手房交易时，会引导双方在过户完成后，才允许卖家拿首付款，以确保资金安全。
编辑：刘晓霞校对：张颖
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