亮哥说房|楼市过热，房价不降？中央连发两道“冷却剂”，房价上涨受限从前

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从前，我们习惯于把房地产行业发发展和经济发展挂钩：只要房价上去了， GDP就能上涨，经济发展速度就快了。

如今呢？我国GDP规模超过100万亿，人均GDP是一万美元，但是这是平均的数字，六亿月收入在千元以下的低收入群体是我们不能忽略的。 GDP飞速增长的背后是什么？是全民高杠杆买房，是全民负债，是居民消费能力下滑，是高房价带来的生活压力，民生成了“笑话” 。
显然，这个话等到咱们普通人来说已经晚了，国家早就开始着手调整楼市政策，力求改变现有的楼市畸形发展模式，还市场一片清明。不过很明显之前的力度还不够，炒房客该怎么蹦跶还是怎么蹦跶，开发商也有恃无恐，一切的一切都是因为目前市场需求还没能得到彻底满足，总要刚需消费者前赴后继的跳进楼市这个大坑里。

眼看着“房住不炒”观念逐渐深入人心，国家也开始加大力度，不仅是各地政府加强了调控力度，不断给政策打补丁，完善市场监管机制，整治市场乱象，中央也频频出手，而且一次比一次“狠” 。不仅仅是断了开发商和炒房客们的资金来源，更是打算从根源上解决住房问题——加大楼市住房供应量。
第一个措施：加速旧改，加大新房供应量。

仅仅是2020年一年，全国计划内的城镇老旧小区改造数量就照去年翻了个翻，达到3.9万个，涉及到的居民户数也翻倍了，今年是700万户，这个范围和规模可以说是前所未有。
加大旧改政策落实意味着什么？一方面现有的老旧小区住房质量能得到提升，是有益于民生的大好事，二是改变了原先的货币化棚改政策，节约了大量的拆迁补偿款——旧改是政府、居民、企业三方共同出资，均摊下来成本大大降低了，三是能够缓解老旧小区居民的改善型住房需求涌入市场，缓解市场供需矛盾，一举三得。
另外就是我们以深圳为例，对于刚需住房的新房供应量今年内就会加大，其他存在巨大市场需求的城市也纷纷加大了住房用地的投入力度，可以预见的是，未来两年我国的新房数量将会大量增长，缓解市场供需矛盾，给刚需真正带来利好。

第二个措施：加速集体土地入市。
集体土地入市，这是很多人年中就已经熟了的词，这些集体土地进入市场之后，并不会用来进行商品房的建设，而是用于保障性住房建设，或者是基础设施建设，北京万科开发的长租公寓社区今年已经入市，这是集体土地入市的一个良好开端。
【亮哥说房|楼市过热，房价不降？中央连发两道“冷却剂”，房价上涨受限】可见在未来不久，无论是旧改还是保障性住房建设推行，都会真正的解决刚需目前的住房需求问题，改变楼市现状。