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最近 ， 银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》 ， 将对房地产信托业务进行3项排查措施：
第一 ， 排查房地产信托业务监管
第二 ， 排查房地产信托业务的防范化解
第三 ， 落实房地产信托业务的整改问责 。

主要对房地产信托机构的每一笔业务往来进行检查 ， 严格防止大量违规资金继续流入房地产市场 。 时间从11月起开始排查 ， 在11月30日前将排查结果进行上报 。 在这个措施开展后 ， 3类房企将面临的就是资不抵债：
第一 ， 通过大量违规资金维持企业周转的房企
房地产这块大蛋糕让很多投资者赚得盆满钵满 ， 也吸引了大量非房地产行业的人不断加入 ， 但有些人为了快速牟利 ， 会通过各种非法信贷给企业注入资金 ， 看起来公司非常有实力 ， 其实他们的资金有很大一部分是走违规融资渠道获取的 。 在进行严格排查后 ， 这部分房企的非法借贷行为将会无所遁形 ， 面临的除了资金处罚外 ， 情节严重的 ， 负责人可能还将有牢狱之灾 。

第二 ， 负债过高 ， 拆东墙补西墙的房企
今年因为负债过高 ， 楼盘大量停工烂尾的某上市房企 ， 由于资金链濒临断裂 ， 最近又被曝出挪用期房预售款还债的新闻 。 除了已还负债 ， 还有多笔隐瞒债务的问题 。 在经过排查后 ， 大量欠款问题可能都会摆在台面 ， 想隐瞒都没有办法 ， 可能会因为资不抵债 ， 面临破产问题 。

第三 ， 建立时间短 ， 高速扩张的中小房企
一些中小房企不懂得脚踏实地 ， 而是着急赚钱 ， 就大量借款扩大企业版图 ， 在目前房产过剩状态下 ， 房子销售本来就比较难 ， 除了新房外 ， 还有大量二手房不断挤压市场 ， 在这个阶段还着急扩张企业规模 ， 除非投资人本身特别有钱 ， 否则基本都是靠着信贷融资取得资金的 ， 而目前国家坚持收窄房企融资途径 ， 平衡市场环境 ， 在这个阶段还能借到大笔钱 ， 走违规途径借款的可能性很高 ， 一旦被查处 ， 企业可能要承受很大的还债压力 。

在这些房企将面临新的资金问题下 ， 刚需买房要注意哪些房子呢？我认为2类房要谨慎购买：
第一 ， 建造非常缓慢的期房
前面说的某上市房企 ， 为了还债挪用楼盘专项监管资金 ， 导致临近交房的期房很多没有完工 ， 工程都处于停滞状态 。 对于这类房 ， 购房者面临的就是延迟交房 ， 或者房子干脆烂尾的风险 ， 到时候购房者就将要钱房两失了 。 所以 ， 买期房时 ， 要先注意房子建造的进度 ， 对于施工缓慢 ， 甚至有停滞迹象的情况 ， 这类房是要坚决放弃的 。

第二 ， 周边特别荒凉的新区房
由于大城市中心城区房价高 ， 不少人资金不足 ， 但又想买大城市的房子 ， 就把目光放在大城市周边的新区楼盘上 。 但要注意的是 ， 近10年来 ， 国家撤销了上百个县 ， 逐渐改为市辖区 ， 虽然名义上是城区 ， 但是有很多地方没有开发 ， 周边非常荒凉 ， 好房企不会在这里投资 ， 都是一些没钱的房企 ， 为了骗资金较少的刚需购买 ， 才建造的住宅 。

【山药蛋视频|11月起，3类房企资金流将受影响，刚需买房时建议远离2类房】如果在这里买房 ， 由于周边配套特别稀缺 ， 居住会非常不方便 ， 以后即使想要转手 ， 这种居住差 ， 难升值的房子 ， 也很难有人接手 ， 基本只能是砸手里 。 尤其是目前房企又面临信贷业务排查问题 ， 为了止损 ， 很容易抛弃一些没价值的项目 ， 而这些地方的新区房就将要很危险 。 属于期房的 ， 还可能要烂尾 ， 而由于房子位置没有投资价值 ， 就算想要靠其他房企收购盘活续建 ， 相信一般房企也不会把钱投在这类房产上 ， 一旦发生这种问题 ， 购房者的血汗钱就将要打水漂了 。

稿源：(山药蛋视频)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110Yb4322020.html

标题：山药蛋视频|11月起，3类房企资金流将受影响，刚需买房时建议远离2类房