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澎湃新闻|断网、欠债、降租金……知名长租公寓为何频频跑路



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今年以来,由于疫情等多种因素的影响,长租公寓跑路事件频频出现 。近日,长租公寓蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息 。那么蛋壳公寓究竟出了哪些问题?
断网 欠债 降租金
蛋壳公寓深陷流动性危机△央视财经《第一时间》栏目视频(03:04)近期,深圳地区的一些蛋壳公寓租客在网上发文投诉称:自己租住的蛋壳公寓出现了大面积断网 。

深圳蛋壳公寓租户 白女士:刚开始我们以为只是网络出现了技术问题,我们在蛋壳公寓的App提交了维修订单,但是维修订单一直被取消,并且也没有原因 。
蛋壳公寓客服电话:由于北京、上海、深圳和广州的宽带运营商设备故障,造成部分租户公寓宽带断网问题,目前正在紧急检修网络,恢复后我们将第一时间告知 。
当租客们电话联系蛋壳公寓的网络供应商时,对方却给出了和蛋壳公寓不一样的说法 。
蛋壳公寓网络供应商客服电话:这条宽带已经暂停了,是办理宽带的用户,蛋壳公寓申请暂停了宽带 。
在北京,被拖欠装修工程款的工程承包商来到蛋壳公寓办公地点讨要欠款,蛋壳平台已经出现了大面积的逾期支付业主租金的情况 。那么,作为一家在纳斯达克上市的企业,蛋壳为何会出现这种情况?
首先,由于长租公寓市场的激烈竞争和今年疫情冲击,蛋壳公寓的入住率呈现下降趋势,从去年二季度的89%下降到今年一季度的75.6%;租金收入下降再加上市场竞争激烈,蛋壳公寓不得不开始降价,利润空间被不断压缩,从2018年三季度的每间每月752元,下降到517元左右 。
蛋壳公寓现金流恶化的另一个原因,是相关部门对租金贷业务的监管收紧 。根据蛋壳的招股书,蛋壳上市前夕的2019年第三季度,有67.9%的租客都使用了租金贷,而这一比例最高时,曾经超过了9成 。
蛋壳公寓工作人员:租金贷相当于年付,只不过租客每个人在里面还分期,对公司来说,一次性能拿到一年的钱,资金流动性会比较大,好周转一点,蛋壳公寓可以拿钱去做别的事情,收更多的房子 。
然而去年底,住建部等六部门发布新规:住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位 。这意味着,蛋壳公寓来自租金贷业务的现金流入将会大幅减少 。加之今年疫情冲击和长租公寓市场竞争激烈带来的收入下降,都是蛋壳公寓断网、拖欠账款、租金背后的原因 。
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稿源:(澎湃新闻)

【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn110Yb1H2020.html

标题:澎湃新闻|断网、欠债、降租金……知名长租公寓为何频频跑路


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