【界面新闻|总裁又离职了，掉队的合生创展还面临资金压力( 二 )|银行系出身的】_

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在土储方面，合生创展向来以获取旧改等慢周转项目为主，今年却罕见地斥资超过230亿元在廊坊、昆山、北京、杭州等地拿下7个项目，新增土地储备88.7万平方米。
今年上半年，合生创展成为北京土地市场的明星房企。这家公司以180亿重金拿下北京丰台分钟寺三宗宅地，并拿地后就大力招人、动工，推动项目开发。这也与之前的风格大相径庭，令市场侧目。
在业务方面，其多元化业务结构已经全面铺开。今年6月30日，合生创展正式将股权投资业务纳入为其主要业务之一。这一业务包括一级市场私人股权投资及二级市场股票投资，未来战略中重要投资标的瞄准高新科技、医疗科技类股权投资。
随后的7月，合生创展以旗下合生资本国际为标的，参与开曼公司Scientia Technologies Limited定增，以六亿美元（约合42亿元）认购6400万股，获得Scientia7.4%股权。根据其公告对Scientia Technologies Limited描述，这家公司应该是中国平安旗下赛安迪科技，旗下主要业务是平安智慧城。
7月，合生创展还拿下了惠州智慧大健康产业项目，号称计划投资300亿元。
砸下真金白银进行大手笔股权投资和拿地后，合生创展资金压力明显加大。
一方面，囿于资金压力，在分钟寺项目层面，合生创展引入世茂和部分险资。
另一方面，在集团层面，整体债务攀升，负债比率大幅上升。根据财报，截至今年上半年，其资产总值及负债总额分别为2479.70亿港元及1700亿港元，分别较2019年底上升21%及32% 。
资产总值增长主要系可供出售之发展中及已落成物业增加，而负债总额增长主要由于借贷增加。
截至上半年，合生创展银行及财务机构借贷总额为733.48亿港元，较2019年年底增长42%；负债比率增长26个百分点，达到92% 。截至上半年，其现金及银行存款达仅为172.16亿港元。
负债大幅增长后，合生创展上半年资本化前之利息开支总额上升38%至28.15亿港元。
今年，监管层提出审慎的房地产金融管理政策“三条红线” ，具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。监管层将根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，实施差异化债务规模管理。
面对新的金融监管政策，合生创展不得不把握好资产负债结构与规模之间的平衡发展。
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傻大方

界面新闻|总裁又离职了，掉队的合生创展还面临资金压力( 二 )

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