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红苹果视点|冬天来了，房地产“降价抛售潮”即将到来？

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自从提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，国家队房地产的调控也愈发严厉，对于开发商来说，最大的调控显然是资金面的收紧，毕竟房产税推出还是遥遥无期， 2020年以来，监管部门对房地产信托业务的窗口指导、余额管控越来越多。

部分房地产企业现金流紧张，据不完全统计， 2020年1~10月，在房地产信托领域违约金额已超400亿元。调控房地产和房地产信托的严监管政策，毫无疑问会加大市场房地产信托违约规模，接下来房地产信托风险防控压力无疑将增大。

据报道，银保监会近日下发了《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，通知要求在11月30日前各地银保监局上报排查情况。此次主要排除是否违反“四三二”要求、是否用于补充流动资金、是否用于土地储备、是否协助金融机构进行监管套利，以及是否存在其他违规行为。

【红苹果视点|冬天来了，房地产“降价抛售潮”即将到来？】专家表示，此次主要排查房地产信托的三条“红线” ，要求控制房地产行业的有息债务增长。一是剔除预收款的资产负债率不得大于70% ，二是净负债率不得大于100% ，三是现金短债比不得小于1倍。本轮专项排查会进一步收紧投向房地产领域的信托资金投向，部分房企现金流将会更加紧张。

今年3月，违约金额达到115.12亿元， 10月信托行业共发生违约事件27起，其中房地产信托的违约金额为2.3亿元。来自中国信托业协会的数据显示， 2020年二季度末，房地产资金信托余额为2.5万亿元，同比下降14.68% ，环比一季度末下降3.1% 。
短期来看，房地产市场销售状况低迷，外部融资渠道不畅，房地产企业的债权融资、信托融资等大量到期，如果不能有效调配资金，很容易出现资金链断裂。

此外，十四五规划建议中重申“房住不炒” ，十四五规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、租购并举，促进房地产市场平稳健康发展。
事实上，虽然近两年房价还在缓慢上涨，如果考虑资金成本，从投资角度来看，买房是亏损的，最根本原因还是房价太贵了，普通工薪阶层早已无力负担高昂的房价，而2020年，世界经济低迷，中国经济虽然相对较好，但外部环境影响同样不容小觑，一旦经济不能快速复苏的话，会对就业市场造成冲击，而一旦就业市场出现问题，那么房地产行业将会面临巨大的风险。

从房价收入比来看，一个“高”子已不能准确概括房价的特征，而中国的房价收入比，还是加上了公摊面积，一旦按国际上通过的建筑面积来计算的话，房价收入比还会更上一层楼，是泡沫早晚会破裂，《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，会是压垮高房价的最后一根稻草吗？冬天来了，房地产“降价抛售潮”也许真的要来了……

稿源：(红苹果视点)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110Oa5Z2020.html

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傻大方

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