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现在相信有绝大多数的朋友在购房的时候都会选择贷款买房 。 毕竟房价这么高 ， 想要全款买房真的是很难很难 ， 所以很多人就选择了贷款买房 ， 那么贷款之后提前还贷好不好？
提前还贷好不好？
无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款 ， 还款方式只有两种 ， 那就是等额本息和等额本金 。 等额本金比等额本息更适合提前还款 。 这是为什么呢？
等额本息是月供金额保持不变 ， 但是前期还款中利息的占额大过本金 ， 后期主要是还本金；等额本金则是前期本金占比多过利息 ， 而且本金还的比例不会随着时间而变多变少 ， 但是利息却是越来越少 。
我们提前还款的目的大都是为了减少利息的支出 ， 等额本息模式在后期主要还的就是本金 ， 利息在前期基本还清 ， 所以购房者没必要提前还款了 。
提前还款需要交违约金吗 ？
很多人不理解 ， 为什么提前还款要交违约金 ， 因为它赚不到你的钱了啊 ， 本来你分30年还款 ， 银行能赚不少利息 。 但是你10年就提前还清 ， 银行少赚了那么多利息 ， 自然要求补偿 ， 收点违约金 。 所以提前还款其实是属于违约 ， 合同里一般会注明 。 但有些银行只要预约提前还款 ， 就不会收取违约金 ， 不同银行不一样 。 具体要咨询当地的银行 。
提前还款有哪些方式？
提前还款主要有两种：全部提前还款、部分提前还款 。 一次性全部提前还清 ， 只需要还本金 ， 利息就不用给了 。 提前还一部分 ， 你可以跟银行约定多还钱 ， 然后降低月供金额 ， 保持还款期限不变 。
或者月供不变 ， 缩短还款期限 。 又或者两者都同时缩减等等 。
你适合提前还款吗？
如果你是个体商业户 ， 或者说做生意的 ， 资金流动频繁 ， 那么肯定需要比较充足的应急资金 ， 所以账户里面一定会有存款或现金以应对不时之需 ， 这个时候就不要提前还贷了 ， 以免将钱还贷后遇到紧急情况无法进行资金周转 。
或者你有不错的收益渠道 ， 可以为自己带来超过银行利率的效益 ， 那么就不用急于还给银行 。 前提是这个收益渠道是稳定的、安全的 。
或者你想拿房子去抵押投资 ， 你可以提前还清贷款 ， 解除房子在银行的抵押 ， 再拿房子去做一些抵押投资 。
当然还有一些人不愿意有负债 ， 不想承受过大的生活压力 ， 如果一笔贷款放在头上是很重的负担 ， 为此吃不好睡不好 ， 那还是提前还了吧 。
不适合提起还款的人
公积金或折扣利率贷款买房
公积金贷款 ， 或者以前享受贷款折扣利率买房的人（现在没有这种优惠了 ， 基准利率是4.9%） ， 不要提前还款 。
如果你有更好的投资渠道 ， 比如收益足够覆盖贷款利率的 ， 就算不考虑通货膨胀 ， 你获得的收益也会高于银行还款利息 ， 这类群体没必要把流动资金用于提前还贷 。
贷款买房子之后虽然是完成了购房的心愿 ， 但是我们还是要继续和房贷打交道 ， 如果想要提前结束这样的生活 ， 那就只能提前还贷 ， 只要时机合适 ， 提前还贷也会比较好的 。
【藏于世间|贷款买房, 为什么绝对不要提前还房贷？套路深到你无法想象…】关注我 ， 带你了解更多房产知识 。
稿源：(藏于世间)
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标题：藏于世间|贷款买房, 为什么绝对不要提前还房贷？套路深到你无法想象…
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