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江西心者律师事务所|租房平台房源信息造假？南昌资深律师：违反这几条法律规定

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案情简介租房平台上的房屋照片看上去装修精美，环境宜人，让人看了就有想住进去的意愿。不过，这些房子可能根本不存在或者与实际的房屋差别很大，租客的美好希望往往会落空。
在58旗下的58同城、赶集网和安居客平台上就出现了上述虚假信息。其中包括：平台上的租房照片与现实租房不符、租房信息为杜撰信息，往往会使用虚假的照片。除了使用假照片外，租房价格也有不符。

对此58同城平台回应：鼓励消费者对虚假信息进行举报，同时平台也会对信息进行定期抽检，一旦发现不合格或者虚假的就会删除信息，信息发布者仍不改正则会封掉其账号。
律师说法发布虚假房源信息，涉嫌违反多部法律。我国消费者权益保护法规定，规定，对发布商品服务或者因人误解的信息，相关的责任人及单位将会分别受到罚款和吊销营业执照的处罚。发布虚假房源信息属于欺诈消费者的行为，消费者可以根据消费者权益保护法的相关规定，通过消协进行调解，或者通过起诉等司法程序维权。
发布虚假的房源信息涉嫌违反广告法，我国广告法中有关于虚假宣传的规定，根据规定，商品或者服务不存在的广告为虚假广告。发布虚假广告的，处广告费的3倍以上5倍以下罚款；如果广告费偏低或者无法计算，则给予20万以上100万罚款；严重者吊销营业执照。虚假的房源信息一方面夸大对房屋情况的描述，违反了我国广告法的相关规定。另一方面，发布根本不存在的房屋信息，目的是给经纪公司引流，这种做法本身也算是一种虚假宣传的手段，会导致不正当竞争从而扰乱市场秩序。

房地产经纪机构人员发布虚假信息涉嫌违反《房地产经纪管理办法》。房地产经纪机构和人员不得有隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务，发布虚假房源信息属于欺诈行为，机构和从业人员均会受到相应的处罚。
作为经营者，房地产经纪机构人员应当全面、真实、准确、及时地披露商品或者服务信息，保障消费者的知情权和选择权。而发布虚假房源信息是进虚假的、引人误解的商业宣传，这属于欺骗、误导消费者的行为，违反了我国《电子商务保护法》的相关规定。
那么作为房源信息的发布平台， 58同城等平台方又需要承担怎样的责任呢？

江西心者律师事务所南昌资深律师李律师认为，平台方的责任要分情形而定。平台虽然只是提供了一个渠道发布信息，但是也要承担一定的监管责任。如果平台采取了一定合理的监管措施，并收到投诉后对相关的信息进行了及时处理，那么，平台就不会承担相关的责任。但平台如果收到投诉后没有及时处理，造成扩大损失，就会受到相应的连带责任。
【江西心者律师事务所|租房平台房源信息造假？南昌资深律师：违反这几条法律规定】那么，如果消费者面临这种情况又该怎么办呢？消费者可以找有关的行政部门解决、也可以通过司法程序维护自己的合法权益。

稿源：(江西心者律师事务所)

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标题：江西心者律师事务所|租房平台房源信息造假？南昌资深律师：违反这几条法律规定

傻大方

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