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藏于世间|容积率是什么？为什么我们买房要看容积率

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容积率是指，一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。
买房为什么要看容积率？

因为容积率决定你的居住品质。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5 ，多层住宅应不超过2 ，绿地率应不低于30% 。但是开发商会考虑建设成本，所以并不是所以小区都会做到。
其实说到底容积率就是体现，小区户数和人数和小区面积的关系，住户越少，人越少，面积越大自然住的就更加舒服了。

容积率对住户的影响有什么？
首先就是人口密度。
高容积率带来的就是高密度的居住人口，最终会导致小区业主的生活舒适度降低。此外，高人口密度还会对小区内的公共设施，电梯，消防通道等设施设备造成较大的压力。频繁使用会加剧设施设备的老化。

高容积率会造成小区内的绿化变少。
高容积率势必会因为建筑面积的增加使得小区内的绿化面积减少，从而影响业主的生活环境和生活品质。楼间距过近，小区内道路狭窄，都是高容积率小区经常遇到的问题。

还有最重要的安保问题。
高容积率的小区，因为人口密度大，每天进出小区的人会很多，肯定会影响小区的管理。

我们在买房时需要注意些什么？
现在很多项目在开发过程中，很多开发商都会把多层的容积率和小高层还有高层的容积率混合起来，取综合的容积率，这样就降低了高层和小高层的容积率。

还有的一些开发商也会想方设法的“偷面积” ，也就是很多项目在介绍的过程中和我们讲的“赠送面积” 。他们会通过阳台、露台、室内层高不足的部分等等在当地建筑规范中不计算或不完全计算入建筑面积，而后期又可以通过封露台、打通设备平台等等方式变相增加使用面积的方法，使得我们实际的“容积率”略高于合同章约定容积率。

此外我们还需要关注楼间距和绿化率。因为楼间距会影响我们的采光，通风和隐私，不能忽略。
最后我们在购房的时候要尽量要求开发商将关于容积率的具体事宜写到合同中来，以免小区在建设规划中出现变动，可以维护我们自己的合法权益。

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