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天玑谋士|房子将进入“冷却期”？新规下，专家预测：2021年房价将超乎想象

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其实现在对于国内大部分人来说，房子从某种意义上来说，仅仅只是一个“安身之所” ，所以买房和租房没什么不同。可是随着人们对生活品质要求的不断提高，城市中的各种资源明显不足，就比如教育资源，谁都希望自己的子女能受到更好的教育，于是“学区房”概念就出现了，并且随着房价的不断上涨，现在买房除了要支付50万，甚至是100万的首付之外，此后的几十年都要偿还房贷。
并且经济状况不同的父母，对于孩子的帮助也是不同的，经济状况好点的父母可以帮子女支付首付，然后房贷再由他们自己解决，而状况稍差的就只能由子女来承担全部了。不过最近几年，随着国家不断加强对楼市的调控，不论是确定的“房住不炒”定位，还是近期刚出台的新规“三道红线” ，在这些规定的促使下，近几年房价的涨幅较2015年、2016年明显要减缓很多了，可是对于那些需要买房的人来说，尤其是刚需人群来说，房价什么时候能进入“冷却期” ，才是他们最关心的事，对此就有专家预测：新规下， 2021年房价或将超乎想象。

其实如果在10年前，甚至是在5年前，大部分国人都更宁愿投资房产，毕竟那个时候的房价还处在持续上升阶段，再加上炒房客的大量进入，对于房价也产生了侧面的影响。
不知道大家有没有听说过增值税，就是有的城市规定：如果拿到房本的时间没有满足2年，或者是5年，那么在出售的时候，就需要缴纳一笔税点为5.3%的增值税。

我们能看到从今年开始，越来越多的城市都提高了增值税的年限，比如就在今年7月份，深圳率先把个人住房增值税免征年限从2年延长到了5年，也就是说如果房本没有满足5年，那么在出售时就需要缴纳增值税，要知道按照深圳的房价来计算，至少在25万以上，炒房客的压力是很大的。
客观来说，我认为房价上涨还是下跌，最主要是受到房屋空置率和城镇化这2个方面的影响。
首先从房屋空置率方面来看，根据国家统计局的统计，目前我们国家的户均住房套数已经达到了1.5套，住房拥有率也达到了96% ，换句话说就是现在绝大部分家庭并不缺房子住。

而且还有一份数据，根据统计，我们国家的房屋空置率保守估计在20%左右，其中一二线城市因为人口始终处于流入状态，因此房屋空置率整体来说会稍微低一点，但是我们也要看到随着城市区域不断扩张，很多以前的郊区都变成了新城，而在这个过程中，建造了大量的房子，因此房屋空置率也会更高一些，所以想要快速卖房，降价就成了最直接的方式。
从另一个方面来说，我们国家的城镇化发展也发生了翻天覆地的变化，根据统计， 1982年全国城镇化率仅为21.10% ，然而仅仅过了37年的时间，截止到2019年底，全国城镇化率就达到了60.60% ，更为关键的是根据中科院的预测，按照现在老龄化增长的速度，我们国家人口从2030年开始进入“逆增长”阶段，而随着人口的变化，房子的价值也必然会降低，因此房价出现“普遍下跌”还是比较正常的。

其实，我认为2021年或许真的是房价的“转折年” ，这么说是有原因的，因此就在前段时间，央行专门颁布了新规“三道红线”：

稿源：(天玑谋士)

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标题：天玑谋士|房子将进入“冷却期”？新规下，专家预测：2021年房价将超乎想象

傻大方

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