【深圳回迁房张栋|回迁房——你可能不知道的秘密|讲回迁房之前】_

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【深圳回迁房张栋|回迁房——你可能不知道的秘密】

讲回迁房之前，我们来看一组数据，深圳的面积是1997平方公里，可开发土地是1023平方公里，剩下的是不可开发的一些湖泊，水库，山林地等生态用地。截止2019年深圳的可开发土地已经开发了927平方公里，先存的可开发用地不足100平方公里，然而据相关部门统计，深的常住人口为1300多万，加上流动人口，总人口超过2000万，并且深圳的常住人口以每年差不多50万左右的速度增长，人口密度的过大，这也就加剧了住房供给的难度，但是可用土地掣肘，让深圳不得不想办法开发存量土地，这样就有了城市更新。

深圳的城市更新分为3个阶段：第一个阶段2004-2009—城中村旧改阶段，该阶段只是城市更新的试验阶段。第二个阶段2009-2016---全面城市更新，该阶段就是深圳政府大力推行城市更新的阶段。第三阶段2016---至今----强区放权阶段，该阶段是深圳政府为了加快城市更新，把审批权由市下放到区，这样简化了审批流程，由纵向的审批改为横向的审批，这样城市更新的进度就会加快，时间周期变短。
有了城市更新，那么它的衍生物就出来了--回迁房。回迁房又叫回迁安置房，通俗一点讲就是：开发商拆掉原业主的旧物业，按照拆迁补偿协议赔付给原业主的新物业，是以旧换新的结果。
那么市面上为什么会有回迁房交易存在呢。这里就牵扯到开发商的拆迁补偿的两种补偿标准：1 ，物业补偿， 2 ，现金补偿。简单来说就是赔钱跟赔房两种。赔房的方式村民能接受，但是赔钱的话，开发商能给出的赔付比例就比较低了，大多数原业主接受不了开上的现金补偿，他们自己就会拿出一部份指标出来找有意向的客户，所以就有了市面上的回迁房的交易。
有的人可能会说：他们不会自己先把指标拿着，等到开发商交楼后再出售吗？其实回迁户的拿出的指标只是他们手上的一部份需要折现的，他们现阶段急需要钱去改善生活——豪车，豪宅，出国旅游。所以这就是回迁房市场存在的原因。
想了解回迁房更多知识的，私聊

稿源：(深圳回迁房张栋)

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标题：深圳回迁房张栋|回迁房——你可能不知道的秘密

傻大方

深圳回迁房张栋|回迁房——你可能不知道的秘密

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