【小资家评估|10月深圳新房成交依然高位，二手房成交三连跌|今年深圳市场】_

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小资家评估|10月深圳新房成交依然高位，二手房成交三连跌

今年深圳市场继续火热，房价持续上涨。 7月加码楼市调控后，楼市确实有所降温，但在一二手房价格倒挂的背景下，投资客依然热衷进场打新。 8、9月份大量新盘日光，到了10月，新盘热度终于缓了下来。有数据显示，深圳10月成交4617套新房住宅，前10个月成交33769套新房住宅，有效缓解市场供应不足的问题。
之前深圳一直是以二手房成交为主的市场，但因为限价新盘入市，很多人都热衷打新买新房，所以8-10月份都以新房市场为主。 7月深圳收紧了购房资格，同时也在增加供应，以求缓解房地产市场供求不足的问题。
数据显示8月深圳新房住宅供应9600套， 9月供应6908套， 10月份3259套，相比之前供应明显增加。所以深圳新房市场也被引爆，月均成交都超过4000套， 10月达到4617套。这也是近4年来10月成交的新高，可以说新房市场有所回升。前10个月深圳新房住宅共成交33769套，有效缓解了部分刚需的住房需求。
分区域来看， 10月深圳新房成交较高的是光明区和龙岗区。数据显示， 10月龙岗共成交1261套新房住宅，环比减少12.7%；光明区共成交1406套，环比增长29.9% 。其实近年来龙岗和光明区都是刚需青睐的区域，成交有所增加。 10月成交最少的分别是罗湖的零成交和大鹏的8套。

新房市场火热，深圳二手房市场却出现三连跌。因为7月个税免征年限拉长，所以二手房上车门槛提高。 10月，深圳二手住宅成交5049套，环比减少42.8%；7月是成交高峰，为13407套，随后一路跌为11322套、8820套。当然，新房价格倒挂也是购买力转向新房的重要原因。
10月23日，深圳一次性挂牌8宗住宅、商业用地，其中7宗地都是普通商品房，采用“双限双竞”的办法出让，并设定初始面积只租不售的人才住房。预计深圳会继续加大住宅供应，如果新房市场供应继续增加，预计二手房市场会收窄。不过从小资家数据看，深圳二手房价格并没有受成交减少的影响而下跌。
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稿源：(小资家评估)

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傻大方

小资家评估|10月深圳新房成交依然高位，二手房成交三连跌

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