【股票行情|“二代”掌门人提速合生创展又换总裁( 二 )|原标题：“二】_

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截至2018年底，合生创展的京津新城项目还有30多万平米土地待开发、北京霄云路8号项目拿地十多年，仍有48万平米待开发。
2019年，掉队多年的合生创展重拾规模，当年销售同比增长42%至212.58亿元，并在今年初确认了二代掌门朱桔榕正式接班，提速扩张的心思暴露无遗。
但合生创展提速真的是好时候吗？
在“住房不炒”的大基调下，降杆杆已经成为行业潜规则。2019年5月起，央行、银保监会等部门陆续出台政策，信托、美元债等融资渠道大大受限，银行对开发贷的审核也趋于严格，房企的融资渠道大大受限。
今年八月，监管层出台“三道红线”又给房企融资带上一圈“紧箍咒” 。根据规定，监管要求房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70％、净负债率不得大于100％、现金短债比不小于1 。
合生创展虽然处于安全区内，但已经在“踩线”边缘。截至2020年6月末，合生创展有息负债规模为779.41亿元，期末资产负债率68.56% ，净负债率92% ，现金短债比约为0.99倍。
销售和资金双重压力之下，合生创展试图追求房地产行业外的发展。
今年上半年，合生创展确立了住宅地产、商业地产、物业管理、基建和股权投资五大业务板块的商业模式。合生创展对股权投资寄予厚望，后者的投资方向主要为高新科技、医疗科技，其中高科技投资是主要股权投资业务，意图借此为合生创展孵化和培育高新技术业务板块，从房地产业务转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。
【股票行情|“二代”掌门人提速合生创展又换总裁】不过，地产外业务对合生创展营收贡献仍然很少。今年上半年，股权投资收入28.36亿，在总收入中占比26.4% 。

稿源：(大摩财经)

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标题：股票行情|“二代”掌门人提速合生创展又换总裁( 二 )

傻大方

股票行情|“二代”掌门人提速合生创展又换总裁( 二 )

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