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受疫情影响
男子陈某在梧州藤县经营的电影院
连续多个月停止营业
最后 , 他因拖欠租金而遭起诉
庭审中陈某希望能减免租金
他的这个诉求能得到法院支持吗
影院拖欠租金逾10万元
2019年8月27日 , 梧州某运营管理有限责任公司(以下简称“运营公司”)与男子陈某签订了《某广场商铺租赁合同》 , 合同约定陈某租赁运营公司位于藤县某广场的3个商铺 , 租期为40个月 , 用途为经营电影院 。其中 , 2019年9月1日至2020年12月31日期间 , 陈某应于每月5日前缴交月租金24067.2元 , 月管理服务费1403.92元 。此外 , 陈某还租用了运营公司的一间办公用房 , 租金口头约定为每月720元 。如陈某未按时缴纳租金 , 每逾期一天 , 按欠款总额0.3‰支付滞纳金 。
签订合同后 , 运营公司向陈某交付了场地 , 陈某亦支付了2019年9月至2020年1月的租金及物业管理费 。然而 , 今年年初 , 因疫情防控需要 , 有关部门要求暂时关闭影院 , 陈某没有了营业收入 , 不能交付租金 。截至5月31日 , 陈某共拖欠运营公司2月至5月的租金、物业管理费合计超过10万元 。
针对拖欠租金的问题 , 运营公司表示愿意减免陈某2月份半个月的租金、办公用房5月份半个月的租金 。但是 , 双方最终未能就租金一事达成一致意见 。为此 , 运营公司诉至法院 , 要求被告陈某支付租金、物业管理费 , 以及违约金等费用 。
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因疫情停业属不可抗力因素
法院庭审中 , 被告陈某辩称 , 因疫情期间有关部门发文规定电影行业停止营业 , 自己失去了营业收入 , 故请求减免租金和物业管理费 。
法院经审理认为 , 《某广场商铺租赁合同》是原告、被告双方真实的意思表示 , 内容没有违反法律规定 , 是合法有效的合同 , 双方应按合同的约定履行权利义务 。
但是 , 根据藤县新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部2020年1月25日的第1号令 , 因疫情防控需要 , 即日起暂停关闭影院 。直至6月10日 , 影院方面仍被通知不准开放营业 , 陈某没有经营收入 , 因此不能交纳租金给运营公司 。藤县法院对租金和物业管理费减免问题进行了调解 , 但原告、被告双方意见分歧大 , 调解未果 。
藤县法院根据本案的实际情况 , 以及疫情期间妥善处理涉新冠肺炎疫情的民事纠纷的指导意见 , 对租金和物业管理费酌情减免50% 。对于违约金问题 , 根据《商铺租赁合同》第十条的约定 , “如遇国家法律法规政策变化 , 造成合同不能履行的 , 互不承担违约责任” , 故对运营公司请求陈某支付违约金 , 法院不予支持 。
综合案情 , 藤县法院作出判决 , 被告陈某应支付原告运营公司2020年2月1日至5月31日的租金及物业管理费用共52382.24元 , 驳回原告其他诉讼请求 。目前 , 该判决已经生效 。
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来源:西江都市报
文字: 张世铭祝裕旺
【|因疫情停业拖欠租金逾10万元,梧州一影院老板希望“房东”减租,法院判了……】编审:张渊腾 刘远菁
稿源:(梧州零距离)
【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn1105c54392020.html
标题:|因疫情停业拖欠租金逾10万元,梧州一影院老板希望“房东”减租,法院判了……
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