【|因疫情停业拖欠租金逾10万元，梧州一影院老板希望“房东”减租，法院判了……|受疫情影响男】_

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受疫情影响
男子陈某在梧州藤县经营的电影院
连续多个月停止营业
最后，他因拖欠租金而遭起诉
庭审中陈某希望能减免租金
他的这个诉求能得到法院支持吗
影院拖欠租金逾10万元
2019年8月27日，梧州某运营管理有限责任公司（以下简称“运营公司”）与男子陈某签订了《某广场商铺租赁合同》，合同约定陈某租赁运营公司位于藤县某广场的3个商铺，租期为40个月，用途为经营电影院。其中， 2019年9月1日至2020年12月31日期间，陈某应于每月5日前缴交月租金24067.2元，月管理服务费1403.92元。此外，陈某还租用了运营公司的一间办公用房，租金口头约定为每月720元。如陈某未按时缴纳租金，每逾期一天，按欠款总额0.3‰支付滞纳金。
签订合同后，运营公司向陈某交付了场地，陈某亦支付了2019年9月至2020年1月的租金及物业管理费。然而，今年年初，因疫情防控需要，有关部门要求暂时关闭影院，陈某没有了营业收入，不能交付租金。截至5月31日，陈某共拖欠运营公司2月至5月的租金、物业管理费合计超过10万元。
针对拖欠租金的问题，运营公司表示愿意减免陈某2月份半个月的租金、办公用房5月份半个月的租金。但是，双方最终未能就租金一事达成一致意见。为此，运营公司诉至法院，要求被告陈某支付租金、物业管理费，以及违约金等费用。
|因疫情停业拖欠租金逾10万元，梧州一影院老板希望“房东”减租，法院判了……
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因疫情停业属不可抗力因素
法院庭审中，被告陈某辩称，因疫情期间有关部门发文规定电影行业停止营业，自己失去了营业收入，故请求减免租金和物业管理费。
法院经审理认为，《某广场商铺租赁合同》是原告、被告双方真实的意思表示，内容没有违反法律规定，是合法有效的合同，双方应按合同的约定履行权利义务。
但是，根据藤县新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部2020年1月25日的第1号令，因疫情防控需要，即日起暂停关闭影院。直至6月10日，影院方面仍被通知不准开放营业，陈某没有经营收入，因此不能交纳租金给运营公司。藤县法院对租金和物业管理费减免问题进行了调解，但原告、被告双方意见分歧大，调解未果。
藤县法院根据本案的实际情况，以及疫情期间妥善处理涉新冠肺炎疫情的民事纠纷的指导意见，对租金和物业管理费酌情减免50% 。对于违约金问题，根据《商铺租赁合同》第十条的约定， “如遇国家法律法规政策变化，造成合同不能履行的，互不承担违约责任” ，故对运营公司请求陈某支付违约金，法院不予支持。
综合案情，藤县法院作出判决，被告陈某应支付原告运营公司2020年2月1日至5月31日的租金及物业管理费用共52382.24元，驳回原告其他诉讼请求。目前，该判决已经生效。

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来源：西江都市报
文字：张世铭祝裕旺
【|因疫情停业拖欠租金逾10万元，梧州一影院老板希望“房东”减租，法院判了……】编审：张渊腾刘远菁

稿源：(梧州零距离)

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标题：|因疫情停业拖欠租金逾10万元，梧州一影院老板希望“房东”减租，法院判了……

傻大方

|因疫情停业拖欠租金逾10万元，梧州一影院老板希望“房东”减租，法院判了……

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