【探房杜咔咔|房价走向基本已定？国家一锤定音，未来10年“买房”还是“持币”清楚了|还有不到60天】_

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探房杜咔咔|房价走向基本已定？国家一锤定音，未来10年“买房”还是“持币”清楚了

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还有不到60天的时间，我们就要迎来2021年了。回头看看这一年的房地产市场，虽然年初经历了一场“风波”的影响，但由于调整及时，而且持续时间比较短，对楼市整体的影响不会特别大。此外，由于从今年5月开始，疫情的退散，货币的超发，使得房价短期内都在上涨，其中以深圳、杭州、东莞等地涨幅最快，但持续时间不久。等到7月份后，全国房地产市场就进入到了楼市调控升级加码的过程当中，所以总体来看， 2020年的楼市可以用“平稳调整”四个字来概括。

不过也正因为这些楼市变化，让许多购房者心绪不定，究其原因，房子是我们的生活必需品，相对于其他东西，更不容易获得，所以，最后在后台，我收到最多网友的私信，无非都是在问2020年剩下的最后2个月到底能不能买房？买房之后会高位接盘吗？但如果不买的话，单纯持币，如果明年涨了，岂不是很容易让自己的全款变为首付吗？
因此，为了解决大家这些问题，我们今天就来根据楼市当下形势，一起好好讨论一番，希望能出一个比较完美的答案给大家参考。

01在地产界，经济学家任泽平对房地产有一个经典论断，即“长期看人口，中期看土地，短期看金融” ，其实，房子作为一种民生商品，同时也是现阶段国民经济支柱产业，应还可加一条， “一切还应看政策” 。
其实一些比较聪明的购房者应该看出来，从我们国家这20多年的房地产史，无非就是楼市热了，打压一下，楼市冷了，刺激一下。所以，房价基本是呈“螺旋式”上涨。不过，这一逻辑，从2016年之后，就不太适用了，从之前的开始转变了，即“压是必须的，力度因城而异，刺激基本是不允许” ，因而，这两年的房地产市场基本保持在一个平稳状态。由此可见，政策是决定阶段性楼市方向的终极手段。
那么政策导向来看，国家先后确定了“房住不炒”的定位， “稳地价、稳房价、稳预期”的目标，即使是在受疫情影响比较大的上半年，依然三令五申，显而易见，平稳已经成为了当前房地产市场的主基调。
其次，从信贷环境看，除了收紧房企融资渠道的“三道红线”以外，据报道，监管机构还要求进一步压降涉房贷款的规模，不仅包括房地产开发性贷款，还包括个人按揭贷款，目前多家大行新增涉房贷款占比均降至30%以下，不少城市甚至暂停了三套房及以上的贷款。因此，对于“借鸡生蛋”的开发商和高杠杆炒房客来说，这无异于釜底抽薪。
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最后，住房总量已经稳定，房地产将告别大拆大建。根据西南财经大学给出的数据显示，我国城镇地区的住房空置率为21.4% ，约有6500万套空置房。根据数据我们可以知道，我们现在真的不缺房子，不仅不缺房子，房子还是过剩的。
因此，伴随国家一锤定音，和以上三点来看，房价的走向还是比较清晰，房地产已经告别高速扩张的阶段，那未来房价大概率是长期保持平稳，在这样的态势下，居民收入跑赢房价涨幅也不再是问题，这对购房者来说，是一个值得欣慰的好消息。

稿源：(探房杜咔咔)

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标题：探房杜咔咔|房价走向基本已定？国家一锤定音，未来10年“买房”还是“持币”清楚了

傻大方

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