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大小户型如何选择？大户型置换困难税费高 ， 选小三室总是没错的
【观房者|大小户型如何选择？大户型置换困难税费高，选小三室总是没错的】文/某某
对于现在的楼市情况 ， 很多地方政府都出台了相关的房地产调控政策 ， 所以现在想要再进房地产炒房可不是一件简单的事情 ， 很多专业炒房客只能扼腕叹息继续等待合适的机会 ， 但未来房地产市场上大概率是没有炒房客的生存空间了 。 这件事对刚需购房者可是一件好事 ， 因为炒房客退出市场后就不会有人扰乱市场秩序 ， 刻意抬高房价以此牟取暴利 。 并且炒房客一旦无法买房那么对于刚需来说就有很大的选择空间 ， 可以挑选一套属于自己的舒适住所 。 不再像往年一样 ， 新楼盘刚刚开盘就被炒房客们一窝蜂抢光了 。
那么当房地产回归正常 ， 购房者们如何选择户型大小呢 ， 现在手上有点余钱但不了解楼市的人买房都会倾向于买大户型 ， 觉得大户型住着舒服宽敞 。 如果你家缠万贯当然可以尽情选择买房面积 ， 但相信大多数人还是普通老百姓 ， 买个房动辄掏空六个口袋不说 ， 还要背上几十年的房贷 ， 所以在选房子的时候除了考虑居住的舒适度 ， 也要考虑到以后做置换 ， 旧房子是否好出手等问题 。
所以现在很多内行人都不建议刚需客户购买大户型 ， 因为大户型的价格肯定会高 ， 将来转手也会很麻烦 。 毕竟现在购房都是按平房单价计算 ， 房屋面积越大总价就越高 ， 这对刚需购房者来说也是不小的压力 ， 装修就更不用说了 ， 随随便便比小户型多出一二十万 。 就连物业费也都是按照房屋的面积计算 ， 房屋面积越大将来每个月交的物业费自然就越高 。
如果您是在北方城市 ， 每年冬天的供暖费也是按照每平米每月的价格计算 ， 这些听起来不是很多但细算下来也是笔不小的开支 ， 加上大户型的总价高贷款金额也不会太低 ， 每个月的还款额度都是一笔固定支出 。
等到将来想要做置换的时候 ， 在二手房市场也很少有人会选择大户型 ， 除了价格很低跟小户型的价格相差不大的时候才会选择购买二手房的大户型 。 毕竟有钱人家买得起大户型的很少会选择二手房 ， 宁愿贵一点购买新房 ， 或者是别墅 。 别墅跟普通大户型的住宅相比想必有钱人更会选择别墅吧 ， 私密性不用说都是独门独户 ， 别墅还带有院子 。 所以对有钱人来说大户型的吸引力并没有别墅高 。 另外一点就是二手房的面积越大 ， 所要缴纳的税费就越高 ， 除了买房的支出还需要缴纳额外的税费想必很多人都负担不起 。 因此大户型的二手房在市场上并不容易转手 ， 所以需要谨慎考虑 。
但也不是一味地说大户型不好 ， 现在有很多适合刚需客户的三室小户型 ， 一百平米左右就能完全满足三代同堂的需求 。 比如西安隆源国际城 ， 目前在售的面积都在90——108㎡之间 ， 户型结构优越并且都是本着舒适实用、主次分明为主的全明三室 。 将给客户带来最完美的感受最舒适的生
稿源：(观房者)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1104c49212020.html
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