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几年前人们依靠拆迁旧房获得高额补偿而“一夜暴富” ， 拆迁户成了很多人羡慕的对象 ， 棚改措施使旧城面貌重新规划和改变 ， 包括城市原有的老房子和小产权房 。 棚改政策的好处让不少人都盼望着自家的老房子今早拆除 ， 好拿上一大笔补偿款和几套安置房 。 但为了配合市场调控 ， 国家政策也相继出台开始调整“货币化棚改” ， 这让老房子的拆迁进程有了不同的动向 。
据权威机构统计 ， 从1999年到2019年的20年间 ， 我国城镇人口从2亿增加到8.6亿 ， 从农村包围的城市发展到现在60%的城市化 。 城市发展拆迁改造是必然的 ， 棚改政策大力推进下城区拆迁建设是普遍现象 。 农村家庭在接受货币安置后 ， 可以改善生活 ， 在城市买房 ， 进而推高城市房价 ， 成为“城里人” 。
【观房者|棚改取消？老房子不想要小产权害怕钱房两空，买个新房它不香吗？】
由于价格低廉 ， 小产权房吸引了买不起房的人 ， 与1万/平方米的商品房相比 ， 小产权房的价格需要3—4000元/平方米 ， 几乎是价格的一半 。 但这些房子基本上都是无证和集体证 。 就有一些购房者5年前花20万元在市区购买了一套小产权房 ， 随着城市房价的上涨 ， 小产权房上涨到100万元 。 但后来小产权房被拆除 ， 因为没有房产证和购房手续 ， 棚改的钱只会补偿给原宅基地的业主 ， 这就是购买小产权房后会出现的问题 ， 所以购买这些房子的业主最终可能“身无分文”钱房两空 。
在城市棚改制度政策中 ， 小产权房也属于改建或拆迁的范围内 ， 但这些小产权房都属于违规建筑到时候可能会被无偿拆除 。 并且这些房子的产权不能卖给城镇居民 ， 也不能向购买这些房子的人发放产权证明 。 所以尽量不要买小产权房 ， 宁愿买即将旧改的老小区 ， 其实旧改就相当于全面翻新 ， 对老社区改善水电、天然气、光纤、安装电梯生活基础设施 ， 将有公共财政支持 ， 并可引入社会资本参与改造 ， 也是很划算的 。
如果你只想买新房但面对西安现在的房价不知道如何选择 ， 可以看看经开区的隆源国际城YUE公园 。 这里毗邻高铁北站临近地铁口 ， 俯瞰元朔路的城市资源带 ， 将来与地铁14号线连接 ， 不管城市内部交通还是省外国外出行都很方便 ， 最主要的一点还是现在该项目的房价适中 ， 没有像几个新区的房价那样“高不可攀” ， 不管是年轻人刚需还是投资 ， 性价比都极高 。 小区目前的的户型都是以优装三房为主 ， 户型方正满足三代同堂的品质生活 。
稿源：(观房者)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1104c49192020.html
标题：观房者|棚改取消？老房子不想要小产权害怕钱房两空，买个新房它不香吗？
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