_原标题：房价进入万元时代 ， 分化却更严重 ， 这些城市不建议再买房
2020年9月份 ， 全国新建商品住宅成交均价正式超过了1万元/平米 。
这是根据官方公布的6-9月份房地产投资开发数据测算而来的 。
6-9月份 ， 房价分别是10113元/平米 ， 10263元/平米 ， 10540元/平米 ， 10191元/平米 。
这份基础数据是相当稳定的 ， 连续4个月稳定在万元以上 ， 测算出来的结果基本可以确定全国房价将从此进入1万+时代 。
相比较全国平均房价的慢速稳定上涨 ， 重点城市可能更具代表性 ， 易居公布的重点100城 ， 今年新房价格同比上涨了10.7% ， 这些城市都是热点城市 ， 在调控稳定的状态下 ， 这个涨幅基本代表了有投资价值的城市的房价平均涨幅 。可以看到 ， 房地产已经完全进入价值投资阶段 ， 短期炒房的空间已经被大幅压缩 。

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在重点100城中 ， 有几个城市是比较值得关注的 。
比如长沙 ，一直以来都是稳定房价的标杆 ， 但今年1-9月份 ， 房价涨幅同比超过了20% ， 长沙房价的上涨 ， 一定程度上依然是城市轮动的延续 ， 在15个新一线城市中 ， 长沙是唯一一个没有明显大涨过的城市 ， 过去长沙城市一直摊大饼 ， 土地供应充足 ， 国企为主的产业结构和相对滞后的房改 ， 导致长沙人买房需求不太强烈 。但随着时间的推移 ， 换房需求是不断积蓄的 ， 叠加投资性需求 ， 长沙楼市也在慢慢赶上 。
而在新一线城市中 ， 天津可能是最落寞的 ， 这个城市最近消息面比较躁动 ， 大家都在期待一些所谓的好消息 ， 但已经被辟谣 ， 这也就意味着天津楼市仍将疲软下去 ， 短期内看不到明显反转的可能 。天津楼市跟城市的基本面密切相关 ， 重化工业为主的产业结构 ， 收入水平有限 ， 而房地产供应又非常大 ， 海河英才计划基本没啥动静 ， 西边又有个超级大核——北京 ， 天津又必须要站好位 ， 想要在房地产上松松筋骨 ， 的确自己做不了主 。
剩下一些房地产表现相对过热的城市中 ， 今年成都、苏州、珠海都是榜上有名 ， 涨幅超过了20% ， 成都更是涨幅达到了26% ， 这座城市利好太多了 ， 在西部就没有竞争者 。
有人涨就有人跌 ， 房价虽然整体进入了万元时代 ， 但伴随着人口的流动 ， 强者恒强 ， 弱者却更加弱了 。
社科院财经战略研究院公布的9月份纬房指数显示 ， 有43个城市房价下跌 。

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其中更有10个城市房价跌幅超过5% 。最惨的是广东肇庆 ， 跌了9.45% ， 其他是遵义、西双版纳、北海、直播、保定、廊坊、衡阳、济南、防城港 。
有意思的是涨幅最猛的和跌幅最猛的都在广东 ， 东莞涨29.13% ， 肇庆跌9.45% 。这俩城市直线距离也就130多公里的样子 ， 走高速 ， 不到2小时就到了 ， 而房价却如此表现 ， 真的说明 ， 普涨周期早就结束了 。
实际上 ， 从2016年开始 ， 房地产就启动了最近一轮周期 ， 从一线到二线再到三四线 ， 轮着上涨 。很多地方上涨都是没理由的 ， 只是要涨而已 ， 没有背后城市经济状况 ， 土地供应和人口基数等基本面的支撑 。
类似的情况也出现在环京 ， 你可以说是调控使然 ， 但同样是调控 ， 有的地方继续涨 ， 有的地方大跌 ， 这足以说明问题 。
从大跌城市名单来看 ， 全都是发展比较差的城市 。
退潮之后才知道谁在裸泳 ， 告别了普涨周期 ， 没有了狂热 ， 才看到真正的价值 ， 城市基本面才是决定房价的核心 。

稿源：(楼市风云录)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1103c33A2020.html

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