傻大方


首页 > 人文 >

房地产|同样是公寓,命运咋就不一样呢?



按关键词阅读:

房地产|同样是公寓,命运咋就不一样呢?
文章图片

文章图片

【环宇杂谈】
长租公寓有国家政策扶持 , 现在正在生死线上挣扎;商务公寓被政策屡屡打击 , 热度还如从前 。
李宇嘉
前两天 , 一个经营长租公寓的朋友约我一起聊聊 。她告诉我 , 这段时间公司在生死线上挣扎 , 但找不到任何解决办法 。我很是纳闷 , 朋友这家长租公寓 , 在国内算是比较知名的了 , 目前运营的房间数 , 可以排到前20了 , 怎么会落到这个境地呢?我问道 , “你没有去寻找主管部门支持吗?”她无奈地应答道 , 多次去住建主管部门寻求支持 , 但基本上无功而返 。
她告诉我 , 不是主管部门不帮忙 , 而是实在找不到法子 , 不知道怎么帮 。她给我梳理了一下 , 融资难题、报建和登记难题、商业办公改租赁民用水电问题、消防验收问题、减税问题等 , 这些都不是住建一家能搞定的 。相反 , 管理部门被“暴雷”吓坏了 , 各地第一时间的政策反应是 , 收紧资金口 , 要求长租公寓将租客长付的租金、押金或租金贷等 , 全部放入监管账户 。
管理部门的考虑 , 还是为了防范暴雷后的“维稳”问题 , 而不是长租公寓的难题 。诚然 , 当下确实有部分长租公寓作奸犯科 , 甚至假借长租之名、行诈骗之实 , 但多数长租公寓还是想好好经营的 。监管账户把资金锁死了 , 本来就紧张的资金面更紧张了 , 连日常的支付(工程款、员工工资、供应商货款)也吃紧了 , 弄得供应商把总部都堵上了 , 这无异于银行被挤兑嘛!
朋友还举了个例子 。2月份复工后 , 疫情影响很大 , 他们去当地住建部门求援 , 刚好赶上了“行业纾困”大会 。那一幕 , 让她真切地感受到 , 什么叫“低人一等” 。整个会场弥漫着一股强烈的气息 , “启动地产” , 真是上下一条心 , 土地部门说 , 出让金缓交、保证金降低 , 把好地块拿出来卖;金融部门说 , 贷款敞开口子;住建部门说 , 项目出地面就可卖楼了 。
终于等到她发言了 , 讲了一大堆现实的困难 , 比如有租客返城“进不了小区” , 租客退租很严重 , 资金链紧张的不得了等 , 希望获得帮助 。但是 , 管理部门委婉地告诉她 , 现在经济困难 , 纾困疫情需要钱 , 长租公寓要自己克服困难云云 。甚至 , 连朋友最后提的一个请求 , 希望获得纾困贷款(利率低于房贷4.9%的水平) , 也破灭了 , 因为这个贷款需要抵押物 。
讲了这些 , 朋友告诉我 , 大家看重的还是房地产 。只有在经济好的时候 , 才情怀式地搞一下规模化租赁 。经济不好了 , 哪有心情搞这个劳神费力、没有税收效应、没有增长效应的东西呢?你看 , 前几年土地出让“竟配建”(规模化租赁)很多 , 现在都退出了 。确实如此 。工作中经常讲 , “办法总比困难多” , 对于眼下长租公寓的困境 , 不是没办法 , 而是不重视 。
这让我想起深圳的商务公寓调控 。近年来 , 这个产品可谓备受打击、上下其手 , 比如限制最小户型面积(不低于150平米) , 不设独立卫生间 , 不设空调外挂接口、管道煤气不能入户 , 不能卖给个人 , 买了还要限售等等 。但是 , 市场真的是顽强 , 见招拆招 。专规一过就改图纸 , 验收也能过 , 独立卫生间、空调、煤气入户等 , 都没问题 , 甚至有的还能排学位 。
笔者参观了很多商务公寓 , 一梯N户 , 得房率很低(有的只有60%多) , 居住氛围也很差 , 做生意的、创业的、开酒店的混杂期间 。但是 , 不妨碍这些公寓卖得火 , 即便有些卖得慢 , 但自媒体软文一吹 , 外地购房客就来了 。一套不到200万 , 但能在深圳上车 , 这是很大的诱惑 。笔者再次纳闷了 , 同样是公寓 , 长租公寓有国家政策扶持 , 现在正在生死线上挣扎;商务公寓被政策屡屡打击 , 不仅是打不死的小强 , 热度还如从前 。为何 , 他们的命运就不一样呢?


稿源:(证券时报)

【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn1103c33612020.html

标题:房地产|同样是公寓,命运咋就不一样呢?


上一篇:民生经济|两部门:不得跨省开展网络小额贷款业务

下一篇:民生经济|秋收的遗粮还有人捡吗?


人文

凤眼看房长沙|长三角多市出台调控政策 房企拿地热情不减

阅读(17)

回望过去一段时间,不仅是宁波,整个长三角已是房企必争之地。今年融资环境稍有宽松后,大小房企集体携金杀往长三角,土拍市场屡现高溢价,即便多地出手调控,仍有地王出现。楼市也在市场情绪助推下迅速反弹。“近年来三四线城市房产饱和、风险积聚,标杆企业...

人文

午间时刻《欢喜猎人》要播了吗?包贝尔贾玲再次合作,携手《欢喜密探》原班人马回归

阅读(35)

网剧《欢乐密探》就是一部不错的喜剧作品,而《欢乐猎人》是《欢乐密探》原班人马打造的第二部影视作品,所以有很多人都等着可以早点看到这部剧,然则在《欢乐猎人》拍了两年今后,一向没有播出,大年夜家也都等得异常焦急。不过,有传言说《欢乐猎人》这部电...

人文

#quot#六旬男子足底黑痣会长大 检查发现是恶性肿瘤

阅读(10)

本年60 岁的陈师长教师比来有些忧?。本来,三年前他的左脚底足跟邻近长了一颗黄豆大年夜小、凸起的黑" 痣"。一年前开端,这颗" 痣" 有逐渐长大年夜之势,伴有些许压痛,于是陈师长教师按期到家邻近的修脚店把这颗" 痣" 磨平,...

人文

时尚探究社成都街拍:图集分享

阅读(43)

这个夏天阴阳色也太好看了吧~又个性,又显白的发色,就算搭配学院风也一点都不突兀。一看就是经常健身的小姐姐,这个身材曲线真的羡慕了~不要太美~...

人文

Tina|卫衣 + 半裙,照着穿好看爆了 !

阅读(21)

卫衣+半裙的搭配,属实是显胖王者,它要是称第二,那也是太谦虚了。当你挑选的裙子也很宽松时,穿上它就是灾难本身,转过身去看背后,Tina都想落泪,这五五分的身材是真实存在的吗?明明是同款卫衣,却比旁边穿裤子的look,腿长短了好多!不过小可爱们不用害...

人文

年薪制| 年薪制要来了吗?事业单位职工收入或将有大变化!

阅读(22)

近日,人社部组织实施人才服务专项行动,推进高校、科研院所薪酬制度改革。落实高层次人才工资分配激励政策,鼓励事业单位对高层次人才实行年薪制、协议工资制、项目工资等灵活多样的分配形式。鼓励事业单位对高层次人才实行年薪制、协议工资制、项目工资等灵...

人文

格萨尔|《藏地奇兵》石渠开机 穿越藏地最后秘境热血探险

阅读(15)

由沃星影业、拉近影业、拉近沃星影业出品,成都影视硅谷集团、青岛东望影业联合出品的电影《藏地奇兵》于10月12日在四川石渠正式开机。该片由著名演员秦岚担任出品人兼艺术总监,张楚晗担任总制片人,张著麟、李希杰、温子迅执导,魏千翔、屈菁菁、邢瀚卿、吴...

人文

社会【观点】医改进程迟缓的原因及破解之策

阅读(20)

1供给侧改革进展迟缓大年夜实际来看,医疗供给侧改革在社会办医、医务人员自由执业、公立病院去行政化三个方面并没有太多本质性的进展,这也是我国医改未能有大年夜冲破的重要原因。1.1社会办医成长迟缓成长社会办医,不仅是实际须要,也是一种策略。在公立病...

人文

怪我碍你|十月再见,十一月你好,释然过往,砥砺向前

阅读(12)

逝去的时光中,总有一些东西会在心中成为永恒,那么,就铭记那些美好吧,心中有阳光,充满正能量,微笑着面对生活;也会有些事情成为遗憾,有些心愿没能实现,但也不要气馁,更不要抱怨,笑看过往,努力过好当下和明天,不胡思乱想,不执着于过去。愿所有的真...