【每日房说|马云、李嘉诚房价预言“失误”？2021年楼市或现“降价潮”，要当心( 二 )|对于买房投资】_

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比起房子贬值，更明显信号出现！专家放话：租房的才是房奴。北师大教授董潘放话，认为“买房的并不是房奴，租房住的人才是真正房奴” ，专家认为现在买房人数有多没少说明房价并不算高，大家都还能消费得起，就市场行情而言目前是需求多、供给少，仍然处于需求端市场，你买不起房子不代表其他人也买不起；之前敢于高杠杆投资房地产现在都赚了，嫌弃房价高不如努力挣钱买房。
为什么专家会认为，租房住的才是房奴？例如同样一套房子，租30年跟月供30年是不同，前者到期后房屋产权还是别人；后者虽然花了更多房贷但是到期后你就是房住，最重要的是没人赶你走或是涨房租。按照这样逻辑来看，租房住的才是“房奴” 。所以，只要你是刚需且具备了资金就能上车，房价降你不可能买到最低价，房价涨你可不可能卖到最高价。

大家都在担心价格下跌会导致房子贬值，事实上从明年开始还有一个更明显的信号出现。此前，证券日报有报道从2021年开始房企将全面执行“三道红线”新规，受到这个影响房企投资意愿都在不断下滑，根据10月23日易居发布数据， 9月份各大开发商投资金额较4-6月下降了40%；前50名龙头房企投入楼市金额出现断崖式下降。
开发商不断融资目的，就是为了能提前获取拍地、预售、竣工资金，在房子预售时通过成本转移，在收取到购房者回款后就能把贷款杠杠转移到买房人身上，减少房企自身负债。但是这一切都必须有一个前提：买房人和卖房人都能按带到款，实际上却是大家都缺钱。

这说明国家对房地产调控越来越严格，以前是为了抑制投机炒卖房子恶意将房价抬高行为，而设立了限贷限购跟限售；现在则是把调控延伸到房企，直接限制他们融资渠道、额度等，拍地、建房、预售、营销每个环节都需要大量资金支持，现在政策严格控制开发商负债、融资，无论是炒房者还是开发商大家手里都缺钱，只能把手里库存房降价甩卖，这样房价才能真正降下来。
房说君有话说：抛开所有因素，租房住的人跟买房的相比，确实更像房奴；但现实中，却是买房首先要有几十万首付，租房更是无奈。现在房价或许还在上涨，不能以此就判断马云、李嘉诚房价预言“失误” ，随着房企新规在2021年全面执行，房价大概率还会出现新的“降价潮” 。
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稿源：(每日房说)

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标题：每日房说|马云、李嘉诚房价预言“失误”？2021年楼市或现“降价潮”，要当心( 二 )

傻大方

每日房说|马云、李嘉诚房价预言“失误”？2021年楼市或现“降价潮”，要当心( 二 )

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