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对于刚需来说 ， 买房的压力是非常大的 。 很多家庭为了买一套房子都是掏空两、三代人的存款 ， 后期还背上了长达二三十年的房贷 。 对于购房者来说 ， 现在买房的经济压力是十分巨大的 。 对于大多数购房者来说 ， 都是希望房价能够恢复理性 ， 保持平稳 。
可惜的是 ， 就算今年的大环境再差 ， 我们依旧会发现 ， 房价还是在偷偷上涨 ， 根据58、安居客研究院给出的数据显示 ， 从今年3月份-8月份的数据来看 ， 全国70城的房价普遍上涨3%-12%之间不等 ， 其中深圳、杭州、东莞等热点城市 ， 更是上涨了20%以上 。 可见 ， 随着房价的不断上涨 ， 让众多买房人感觉买房就是“天方夜谭” 。

我身边就有一位在深圳工作的朋友 ， 他告诉我说 ， 按照深圳这个房价 ， 我每个月就算赚1万块 ， 30年都不一定能买得上房子 。 确实 ， 我相信不止他一个人这样想 ， 这应该是大部分购房者的想法 。
但我想告诉大家 ， 无需悲观 ， 买房也不一定是天方夜谭的事情 ， 尤其是楼市传来“3大消息” ， 可以预见 ， 刚需的好日子要来了 。

01一、住房供求关系发生变化 。随着房地产市场几十年的发展 ， 现在房地产市场的供求关系正在发生变化 ， 从过去的卖方市场正在逐渐转换为买方市场 。 根据央行的调查统计 ， 现在城镇居民住房拥有率在96% ， 可以说大多数城镇居民都拥有一套属于自己的房子 。 在这样的情况下 ， 城镇居民刚需购房者数量并不多 。 虽然很多人都认为随着城市化不断发展 ， 农村人也都会慢慢到城市买房生活 ， 但是现在的全国城市化率已经超过60% ， 还有一些沿海大城市城市化率已经达到80%以上 ， 还有一些非城镇居民都选择在自己老家盖房子居住 ， 在这样的情况下 ， 未来房地产市场上的刚需购房者也没有过去那么多 。

二、人口警报拉响 ， 主力购房群体每年减少1000万 ， 房价最大支撑发生巨变 。基于近几年人口走势来看 ， 不难发现我国的“人口警报”其实已经拉响了——自2017年起 ， 出生人口已经三连降 。 国家统计局数据显示 ， 2019年 ， 我国全年出生人口1465万人 ， 人口出生率为10.48‰ ， 是我国自1949年以来出生率的最低值 。 更为致命的是 ， 据搜狐焦点等媒体报道 ， 2020年之后 ， 购房主力人口（20-45岁）每年将减少1000万 ， 这意味着楼市将进入“真空期” ， 房价最大的支撑发生了巨变 ， 很难再复制过去的疯狂 。
对此 ， 经济学家任泽平曾说过：房地产市场发展短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。 目前很多城市的人口都十分稀少 ， 房价想上涨都是一件难事 。 尤其是那些经济正在逐渐衰退的三四线城市房价想要上涨 ， 基本都不现实 。

三、二手房挂牌量暴增 ， 投资客正在加速外逃 ， 房地产辉煌不再 。对于购房者来说 ， 判断市场好坏的一个最重要标准就是 ， 二手房的挂牌数量是否暴增 。 如果是 ， 那就要谨慎对待 ， 因为这个时候大家都在卖房 ， 说明市场已经不赚钱了 ， 或者即将不赚钱了 。 因为投资者的鼻子是最灵敏的 ， 稍有风吹草动 ， 一些人就会紧急行动 。
而根据胖兔财经调查显示 ， 目前4大一线城市和最热门、最受关注、影响力最大 ， 具有风向标作用的10个重点二线城市在链家上的最新二手房挂牌量暴增 。 其中重庆 ， 不幸成为第一个挂牌量突破10万套的城市 。 要知道 ， 重庆在去年年初的时候 ， 挂盘量才4万套 ， 而如今已经16万套了 ， 整整上涨了4倍 。

稿源：(探房杜咔咔)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1102c2D32020.html

标题：探房杜咔咔|买房不再是“天方夜谭”，楼市传来“3大消息”，刚需的春天来了