【房与到家了|中国房地产还有巨大潜力？经济学家列举两大原因证明：房地产还没走到头|“玻璃大王”】_

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房与到家了|中国房地产还有巨大潜力？经济学家列举两大原因证明：房地产还没走到头

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“玻璃大王”曹德旺曾经在采访中这样说到：其实中国人每人都是百万富翁，但是70%的钱都在房子上。所有人用一辈子挣的钱去供养一套房子，没了房子每个人都是穷光蛋！

中国的房价有多高，曹先生这句话已经表现得淋漓尽致，从2008年后，房地产共有3次周期性上涨，分别为2008.10-2012.02、2012.03-2015.02、2015.03至2018.03 。
基本上每3年房价就会涨一波，但到了今年，市场周期变了，从2016年开始提出的“房住不炒”到今年下半年终于有了成效，房地产就一直处于收紧状态，房价涨幅略有回落，房地产市场的大势已去几乎已成定局。
【房与到家了|中国房地产还有巨大潜力？经济学家列举两大原因证明：房地产还没走到头】
而总有一些专家能够独树一帜，表示看好房地产前景，其中不乏有头有脸的经济学家，例如中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁就一直在说：中国房地产仍有巨大潜力。

原因一：中国的城镇化潜力还没有被完全释放。
李铁表示，上世纪美日的房地产泡沫崩盘是在城市化率达到80%以上，人口的空间流动处于稳定和饱和状态时出现的，而中国的户籍人口城镇化率才实现44.5% 。并且农村存在着严重的人户分离现象，而农村的住房质量，只有25年-30年的建筑寿命预期。
未来，随着城镇化率的提升，包括市民化的农业转移人口，以及可能新增的城镇人口，预期至少还有4亿多的人口在各类城镇有着购房需求。

原因二：中国房地产发展严重不均衡
经过2020年的冲击，中国的城市分化现象越来越严重了，人口、经济的不均衡和当地城市的房价也有着相当紧密的联系。
在优质公共资源集中的城市，未来房价更是有着较大的上涨空间。原因在于这些城市仍然有不断流入的人口，随着优质资源的再分配和可利用空间资源相对于新增人口匹配的不足，一同推动着房价上涨。

这种现象并不少见，例如雄安、佛山，一夜之间完成了城市等级跨越式的进阶。未来随着都市圈、城市圈的框架搭建，中心城市和周边城市也会改变居住空间选择的改变，进而影响住房供需乃至房价的变化。
可以看出经济学家李铁，也同董潘一样支持“房地产万能论” 。站在经济学的角度上，房地产带来的经济暴利的确令其他行业望其项背，但过度发展和失衡发展的房地产也引发了一系列的社会不满。

人口流入多、经济发展越好的城市房价上涨尚有供需关系可做托词，但更广大的三四线城市却紧随其后，吃尽了房地产红利，住房供给过度饱和无非是拆东墙补西墙，所以未来的房地产市场只能坚持“因城施策” ，减少房地产带来的财政压力、社会压力、就业压力。
客观地说，房地产本无错，房地产也是个好东西，可是被某些人用坏了。房住不炒、房价稳定是国家对房地产长久的期望，而我们作为普通购房者，买房还是要以自住为主要需求，放弃因为房产一夜暴富的梦，以自己的需求去匹配相应的城市、地段、户型、房价，踏踏实实过日子就行。

稿源：(房与到家了)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1102c2C52020.html

标题：房与到家了|中国房地产还有巨大潜力？经济学家列举两大原因证明：房地产还没走到头

傻大方

房与到家了|中国房地产还有巨大潜力？经济学家列举两大原因证明：房地产还没走到头

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