【大川说楼市|楼市出现“3大现象”，今明两年，建议不要随便买这4类房子了|房价预期是买】_

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大川说楼市|楼市出现“3大现象”，今明两年，建议不要随便买这4类房子了

房价预期是买房的前奏，人们对房价的信心越高，表明人们买房的欲望越强烈，这是长期以来楼市存在的基本逻辑，所谓“买涨不买跌”就是这个道理。前不久，央行发布了2020年第三季度储户调查报告，对于下一季度的房价预测， 25%的人认为会继续上涨， 51%的人认为会维持不变， 12%的人表示看不准，只有11%的人认为房价会“下跌” 。

商品房
这样的统计结果还是比较符合国人的“买房心态” 。即便是在“黑天鹅事件”冲击下的楼市，人们对于市场的信心依然如此之高，这在其它行业发生的概率是比较小的。究其根本，是与长期以来我国楼市的普遍发展规律有关。
在过去长达二十多年的房地产市场中，楼市一直处于“上升”阶段，表现最为明显的就是“房价的上涨” ，二十年前，我国的平均房价只有2000元左右，而现在，全国平均房价即将进入“万元时代” ，像是上海，深圳等一线发达城市的房价，更是突破了3万元。那些早期跟风买房的人，很多都已经实现了财富自由，过上了别人眼中羡慕的生活。这样一来，在大多数人的眼中，房价“下跌”就成了小概率事件。

商品房
但是，从2016年开始， “房住不炒”提出，房价普涨消失，买房投资的机会窗口也开始缩小，楼市的发展逻辑正在悄悄发生变化，尤其是，在经历了今年的”黑天鹅事件“以后，楼市出现了“3大现象” ，购房者需要特别注意。
一：人口结构发生变化，房产出现供大于求前段时间，易居研究院发布消息，称：目前我国的商品房已经供大于求，多个城市的库存再创新高。如果再加上小产权房，公租房，保障房，共有产权住房等等其它住房形式，房屋总量将会更多。
房屋多了，需求呢？根据相关数据显示，我国的新生儿出生率在连年降低，而人口老龄化却在逐渐凸显。再叠加城镇化速度的放缓，这样一来，需求减少则成为大概率事件。
没有了需求的支撑，房价会如何变化？也就不难预测了。

商品房
二：调控不松懈，楼市不断收紧成为“主旋律”从2016年提出“房住不炒”以后，我国楼市便开始了“调控之路” ，尤其是在2018年， 2019年，调控次数逐渐递增，成为“历史之最” ，即便是在2020年经济遭遇“黑天鹅事件”的冲击，相关部门依旧没有放开对楼市的调控，甚至持续收紧，多地“政策一日游”就是最好的证明。
相关部门也多次公开表态：未来，依旧会坚持“房住不炒” ，不以房地产作为刺激经济的手段。像今年上半年楼市恢复较快的无锡，宁波，深圳，南京等地，均被约谈，并纷纷出台楼市收紧政策，深圳，这个我国房地产的风向标城市，更是出台了“史上最严”调控。