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房小帮来给大家一个万能用表 , 控规图里的各种颜色代表着不同的土地用途 。 教你看懂控规图:
以中山西区沙朗东片区为例 , 虽然颜色有点复杂 , 但大家不用全部记住 , 一般控规图会自带说明 , 需要重点看是居住用地(黄色)和商业用地(红色) 。
再拿广东省省会城市——广州为例 。
广州最核心的CBD地块 , 就是珠江新城花城广场一线CBD , 控规长这样:
你看 , 中间整体地块全都标红 , 全是甲级和超甲级办公楼 , 旁边的黄色地块住宅 , 必然价值上存在不可替代性 。
这个区域云集着广州一大半以上的五百强、金融、大国企总部 , 所以这个区块的住宅 , 也是最贵的 。
当然 , 现在说这里的房价贵 , 是马后炮 。 但当年你看到这张控规图 , 就应该有个预期 , 这个区位的房价 , 一定不差 。
事实上就是这几年 , 随着中央红色地块的写字楼一栋一栋建好 , 办公人群越来越多 , 地铁线路越来越挤 , 周边的房价涨了好几倍 。
如前所述 , 年轻人很难买得起这么成熟的中心区 , 那么我们来看一看在建的周边区域 , 基于同样的逻辑 , 哪些更有发展 。
比如 , 下面是广州广钢新城及白云新城的控规图 , 二者长这样:这两个地块 , 距离市中心都算近 , 也都是政府重点开发的区域 。
有一点值得留意 , 地块里 , 大片面积都是黄色的住宅用地 , 而不是红色系的商业用地 。
即使售楼部的妹子再跟你说什么“这里面政府投入的规划非常好 , 很多企业都已经进驻” , 你也要明白:控规里没有规划什么办公用地 , 这里就没什么工作岗位 。
广钢新城明显是居住区 , 白云新城口口声声说自己是个CBD , 但是里面能上班的地块 , 主要是集中在地图左下一带 , 其实还是一个居住区 。
相对的不可替代性 , 就弱 。 当然 , 这两个地方房价现在也很高 , 主要是得益于距离市中心近 , 但它的发展后劲 , 我个人态度就相对保守 。
再来看广州的金融城与琶洲互联网创新集聚区:
这两个区块 , 一眼看去 , 就知道和上两个地段完全不同 。
首先 , 这两个区域里 , 大比例都是红色的商办地块 , 未来预期会有大量人群在这里办公 , 许多企业都会入驻 。
而这么密集的办公人群 , 如果就近买房 , 只能选择周围非常少量的黄色居住区块 。 所以 , 这里未来的住宅 , 在我看来是广州未来非常值得购买的地段 。
【湾区房小帮|买房前先看城市规划图,房小帮教你如何看懂!】其次 , 这些商办地块 , 现在还没盖好 , 所以区内住宅需求还不算特别大 , 一旦盖好 , 必然迎来上涨 。
第三 , 这两个区域 , 里面的物业基本上都是很高层的超甲写字楼(具体可以在地块的控高和容积率数据里查到) , 未来容量大 , 都远远超过上面白云新城左下角的地块容积率 , 容量越大 , 未来对周边住宅带动越明显 。
稿源:(湾区房小帮)
【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn1102c24042020.html
标题:湾区房小帮|买房前先看城市规划图,房小帮教你如何看懂!
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