【湾区房小帮|买房前先看城市规划图，房小帮教你如何看懂！|房小帮来给大】_

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湾区房小帮|买房前先看城市规划图，房小帮教你如何看懂！

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房小帮来给大家一个万能用表，控规图里的各种颜色代表着不同的土地用途。教你看懂控规图：

以中山西区沙朗东片区为例，虽然颜色有点复杂，但大家不用全部记住，一般控规图会自带说明，需要重点看是居住用地（黄色）和商业用地（红色）。

再拿广东省省会城市——广州为例。
广州最核心的CBD地块，就是珠江新城花城广场一线CBD ，控规长这样：

你看，中间整体地块全都标红，全是甲级和超甲级办公楼，旁边的黄色地块住宅，必然价值上存在不可替代性。
这个区域云集着广州一大半以上的五百强、金融、大国企总部，所以这个区块的住宅，也是最贵的。

当然，现在说这里的房价贵，是马后炮。但当年你看到这张控规图，就应该有个预期，这个区位的房价，一定不差。
事实上就是这几年，随着中央红色地块的写字楼一栋一栋建好，办公人群越来越多，地铁线路越来越挤，周边的房价涨了好几倍。
如前所述，年轻人很难买得起这么成熟的中心区，那么我们来看一看在建的周边区域，基于同样的逻辑，哪些更有发展。
比如，下面是广州广钢新城及白云新城的控规图，二者长这样：这两个地块，距离市中心都算近，也都是政府重点开发的区域。

有一点值得留意，地块里，大片面积都是黄色的住宅用地，而不是红色系的商业用地。
即使售楼部的妹子再跟你说什么“这里面政府投入的规划非常好，很多企业都已经进驻” ，你也要明白：控规里没有规划什么办公用地，这里就没什么工作岗位。

广钢新城明显是居住区，白云新城口口声声说自己是个CBD ，但是里面能上班的地块，主要是集中在地图左下一带，其实还是一个居住区。
相对的不可替代性，就弱。当然，这两个地方房价现在也很高，主要是得益于距离市中心近，但它的发展后劲，我个人态度就相对保守。
再来看广州的金融城与琶洲互联网创新集聚区：
这两个区块，一眼看去，就知道和上两个地段完全不同。

首先，这两个区域里，大比例都是红色的商办地块，未来预期会有大量人群在这里办公，许多企业都会入驻。
而这么密集的办公人群，如果就近买房，只能选择周围非常少量的黄色居住区块。所以，这里未来的住宅，在我看来是广州未来非常值得购买的地段。

【湾区房小帮|买房前先看城市规划图，房小帮教你如何看懂！】其次，这些商办地块，现在还没盖好，所以区内住宅需求还不算特别大，一旦盖好，必然迎来上涨。
第三，这两个区域，里面的物业基本上都是很高层的超甲写字楼（具体可以在地块的控高和容积率数据里查到），未来容量大，都远远超过上面白云新城左下角的地块容积率，容量越大，未来对周边住宅带动越明显。