昆明冬日的暖阳不仅吸引了红嘴鸥 ， 也是购房者买房时要考虑的重要因素 ， 都市时报一点关注记者走访发现 ， 昆明在售楼盘偏南朝向的房子单价要比其他朝向高数百到1000元 。南向房光照充足 ， 冬天更暖和
走访
市民为买南向房多花了数十万元
瑞鼎城小区户型为4梯10户 ， 共33层 ， 顶楼住户李先生介绍 ， 他是2016年底买的房 ， 由于房子的客厅朝南 ， 基本上全天都有日照 。 他清楚地记得 ， 购房时 ， 这套房子和其他朝向房屋的最高差价达到3000元/平方米 。 “虽然一套房贵了几十万元 ， 但觉得还是比较值得 。 ”李先生介绍 ， 他的一个卧室 ， 是东朝向的 ， 日照时间在7—12点 ， 南向日照时间在早7点—晚7点 。“我家对面的邻居是西南朝向的 ， 西向的房间上午很冷 ， 要到下午3点多才能晒到太阳 。 南向的房间倒是一早就有阳光了 。 ”李先生说 。走访发现 ， 昆明的高层住宅大多南向房单价比其他朝向高出数百元到1000元 。招商雍和府置业顾问介绍：“目前楼盘98平方米的户型基本都是南北坐向的房子 ， 价格在130万元到140万元左右；120平方米的是东北朝向的 ， 价格在150万元到160万元左右 。 ”以置业顾问的说法来看 ， 南北向98平方米的户型售价为14000多元/平方米 ， 而东北朝向120平方米的售价为13000多元/平方米 ， 单价相差1000元左右 。
延展
高端楼盘价格受朝向影响不大
相对于一般住宅 ， 草海片区主打高端产品的楼盘则更看重景观资源 。 宝能·滇池九玺置业顾问介绍：“目前楼盘在售一个地块的130多平方米的洋房售价300万元/套起 ， 都是坐北朝南的；另一个地块的130多平方米的洋房售价为400万元/套起 ， 为东西朝向 。 ”当记者询问为什么东西向比南北向房子价格要高时 ， 置业顾问表示 ， 东西向的洋房因为能观滇池 ， 所以价格更高 。“昆明人买房很多都喜欢南向房 ， 但是很多人买这边的房子是为了占有这里的稀缺资源 ， 加上高端住宅朝向、楼间距已经是最优的 ， 采光没问题 ， 所以景观资源是更多买房人的首选 。 ”宝能·滇池九玺置业顾问如是说 。
专家
云南多数购房者中意南向和东南向房
购房者喜欢坐北朝南的房子 ， 原因大多是南北通透 ， 光照时间长 。 其实对于很多购房者担心的房屋采光问题 ， 昆明市城市规划中也规定了住宅日照标准：在冬至日（12月22日 ， 全年白昼最短、夜昼最长的一天）的有效时段内 ， 能获得满窗日照的有效时间不少于连续1小时 。业内人士表示 ， 朝向只是购房的一个考虑因素 ， 具体情况需要具体分析 ， 不同人买房的需求也不尽相同 。经常做云南片区建筑设计的建筑设计师王先生介绍：“整个云南除了昭通喜欢东西向房外 ， 所有州市基本都喜欢南向和东南向 。 昭通比较冷 ， 且多刮西南风 ， 如果房屋是靠南的 ， 冬天的风就会正对着主要居室吹 ， 加上云南的房子是不做保温层的 ， 所以昭通是喜欢建东西向房 。 如此 ， 冬季风就不容易吹到屋子里面去 ， 起到一定的保暖作用 。 ”王先生表示 ， 在昆明设计房子时 ， 首先考虑的肯定是南朝向 ， 如果有特殊的景观资源 ， 才会往景观资源靠 ， 设计时会根据规划布局、地形高差、成本测算等综合考虑设计出最优的方案 。 但是主要的房间 ， 比如客厅或者主卧 ， 肯定会留一个在南向或者是东南向 ， 这样保证居室能够有充足的日照 ， 保证房子的温暖 。
来源：都市时报
文图：都市时报全媒体记者 杜晓霞
【一点关注|南北向房子单价相差1000元/平，你选哪个？】编辑：杨莉
审核：周健军

稿源：(一点关注)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1102c21A2020.html

标题：一点关注|南北向房子单价相差1000元/平，你选哪个？