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昆明冬日的暖阳不仅吸引了红嘴鸥 , 也是购房者买房时要考虑的重要因素 , 都市时报一点关注记者走访发现 , 昆明在售楼盘偏南朝向的房子单价要比其他朝向高数百到1000元 。南向房光照充足 , 冬天更暖和
走访
市民为买南向房多花了数十万元
瑞鼎城小区户型为4梯10户 , 共33层 , 顶楼住户李先生介绍 , 他是2016年底买的房 , 由于房子的客厅朝南 , 基本上全天都有日照 。 他清楚地记得 , 购房时 , 这套房子和其他朝向房屋的最高差价达到3000元/平方米 。 “虽然一套房贵了几十万元 , 但觉得还是比较值得 。 ”李先生介绍 , 他的一个卧室 , 是东朝向的 , 日照时间在7—12点 , 南向日照时间在早7点—晚7点 。“我家对面的邻居是西南朝向的 , 西向的房间上午很冷 , 要到下午3点多才能晒到太阳 。 南向的房间倒是一早就有阳光了 。 ”李先生说 。走访发现 , 昆明的高层住宅大多南向房单价比其他朝向高出数百元到1000元 。招商雍和府置业顾问介绍:“目前楼盘98平方米的户型基本都是南北坐向的房子 , 价格在130万元到140万元左右;120平方米的是东北朝向的 , 价格在150万元到160万元左右 。 ”以置业顾问的说法来看 , 南北向98平方米的户型售价为14000多元/平方米 , 而东北朝向120平方米的售价为13000多元/平方米 , 单价相差1000元左右 。
延展
高端楼盘价格受朝向影响不大
相对于一般住宅 , 草海片区主打高端产品的楼盘则更看重景观资源 。 宝能·滇池九玺置业顾问介绍:“目前楼盘在售一个地块的130多平方米的洋房售价300万元/套起 , 都是坐北朝南的;另一个地块的130多平方米的洋房售价为400万元/套起 , 为东西朝向 。 ”当记者询问为什么东西向比南北向房子价格要高时 , 置业顾问表示 , 东西向的洋房因为能观滇池 , 所以价格更高 。“昆明人买房很多都喜欢南向房 , 但是很多人买这边的房子是为了占有这里的稀缺资源 , 加上高端住宅朝向、楼间距已经是最优的 , 采光没问题 , 所以景观资源是更多买房人的首选 。 ”宝能·滇池九玺置业顾问如是说 。
专家
云南多数购房者中意南向和东南向房
购房者喜欢坐北朝南的房子 , 原因大多是南北通透 , 光照时间长 。 其实对于很多购房者担心的房屋采光问题 , 昆明市城市规划中也规定了住宅日照标准:在冬至日(12月22日 , 全年白昼最短、夜昼最长的一天)的有效时段内 , 能获得满窗日照的有效时间不少于连续1小时 。业内人士表示 , 朝向只是购房的一个考虑因素 , 具体情况需要具体分析 , 不同人买房的需求也不尽相同 。经常做云南片区建筑设计的建筑设计师王先生介绍:“整个云南除了昭通喜欢东西向房外 , 所有州市基本都喜欢南向和东南向 。 昭通比较冷 , 且多刮西南风 , 如果房屋是靠南的 , 冬天的风就会正对着主要居室吹 , 加上云南的房子是不做保温层的 , 所以昭通是喜欢建东西向房 。 如此 , 冬季风就不容易吹到屋子里面去 , 起到一定的保暖作用 。 ”王先生表示 , 在昆明设计房子时 , 首先考虑的肯定是南朝向 , 如果有特殊的景观资源 , 才会往景观资源靠 , 设计时会根据规划布局、地形高差、成本测算等综合考虑设计出最优的方案 。 但是主要的房间 , 比如客厅或者主卧 , 肯定会留一个在南向或者是东南向 , 这样保证居室能够有充足的日照 , 保证房子的温暖 。
来源:都市时报
文图:都市时报全媒体记者 杜晓霞
【一点关注|南北向房子单价相差1000元/平,你选哪个?】编辑:杨莉
审核:周健军
稿源:(一点关注)
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标题:一点关注|南北向房子单价相差1000元/平,你选哪个?